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关于违约的赔偿问题
上海－虹口区 11-10 11:09 悬赏 0 发布者:郑燕子子 给我留言 回答:(9) 您好，我们本来订了一套房子，打算卖了原来房子后再付首付款，之前由于租客是办公的仅挤出一次上班时间看了一下，中间三个月数次要求看但都被告知只能上班时间看，到三个月首付款日期到来后正好是周一想尽办法又去看了一次房子，发现前几天下雨房子渗水严重，不想要了，但在原来居间合同上写着要支付房东总房价的20%作为赔偿，但我们并没有签房产交易中心的格式合同，只是签了中介公司的居间协议和居间合同，要赔偿这么多？谢谢！
问题补充：
但那天我们没有将现场拍下来，由于担心赔偿问题，所以在之后的房东沟通中没涉及讲这一问题，想之后再看的。但由于当天没签，之后还想看房，中介说没钥匙，房东说租客搬走了，钥匙没给他，无法看，最后又说我们不诚意买房，已到了要付首付了还看什么房子，不给看。原来前定金时协议上说好交房的，但签上海房产合同前房东提出由于交房早要付租金，且不愿让步，还不愿将首付款用于还贷，要将二款用于还贷。由于没拍到房子的照片，仅拍到楼上小房子的渗水情况，房子是顶层。我们现除不同意房东额外条款外，还有其他理由提出退定金吗？房东目前有要求我们赔偿总房价的20%的倾向，中介说的。谢谢了！
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-10 11:12
如所述情况，你方不违约，可以要求解除合同
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-11-10 11:13
1、房子渗水严重，你方不需要支付违约金。
2、你如给付定金，可要求返还。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、你如给付定金，可要求返还。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
追问：
但那天我们没有将现场拍下来，由于担心赔偿问题，所以在之后的房东沟通中没涉及讲这一问题，想之后再看的。但由于当天没签，之后还想看房，中介说没钥匙，房东说租客搬走了，钥匙没给他，无法看，最后又说我们不诚意买房，已到了要付首付了还看什么房子，不给看。原来前定金时协议上说好交房的，但签上海房产合同前房东提出由于交房早要付租金，且不愿让步，还不愿将首付款用于还贷，要将二款用于还贷。由于没拍到房子的照片，仅拍到楼上小房子的渗水情况，房子是顶层。我们现除不同意房东额外条款外，还有其他理由提出退定金吗？房东目前有要求我们赔偿总房价的20%的倾向，中介说的。谢谢了！
回答：
房东故意房屋漏水可以作为理由。不需要赔偿。
追问：
问题是我目前手里无该房屋渗水的照片，怎么取证？还有录音有专业制作公司吗？能推荐吗？谢谢！
回答：
录音可以作为证据。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [云南-大理]
- 何青超律师
- 151031积分
回复时间： 2014-11-10 11:14
你好，房屋不合格，可以不承担。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2014-11-10 11:29
没有签订买卖合同,最多定金被没收.如需帮助请及联系本律师.
- [上海-闵行区]
- 杨晓峰律师
- 10663积分
回复时间： 2014-11-10 11:40
这个要看定金合同具体是怎么约定的，对于房屋质量存在严重问题的，可以拒绝签订房屋买卖合同，并要求返还定金
- [上海-浦东新区]
- 许谦律师
- 7818积分
回复时间： 2014-11-10 13:21
不可能赔偿总价20%作为违约金，法院一般不会按照这个比例判决。拿回定金可能需要打官司，就房屋存在质量问题、中介存在服务不到位等情节应该补充证据。建议当面咨询专业律师。
追问：
请问录音取证有专业的公司制作吗？是需要用光盘吗？能介绍专业的制作公司吗？谢谢！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-10 16:52
不但可以不承担20%赔偿，甚至可以要求退还定金。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2014-11-10 21:51
只签了居间协议的话，不用承担20%违约金，一般是按定金法则处理。
另外，如果你不想要了，要注意处理技巧，谨言慎行方能收回定金。
建议委托专业律师处理，需要帮助，与我联系面谈。
另外，如果你不想要了，要注意处理技巧，谨言慎行方能收回定金。
建议委托专业律师处理，需要帮助，与我联系面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-10 23:49
你好，定金不太好退回了。
以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。
如果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。
以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。
如果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。
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