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租赁合同违约金是否过高以及赔偿对方损失包含哪些？

北京－海淀区 11-12 16:30 悬赏 0 发布者:唐韵1314…… 给我留言回答:(8)

我（承租方）于2010年4月10日和出租方签订了一份房屋租赁合同，约定租赁期限为2010-2016年，每年租金3万，第一年租金签订合同时支付，从第二年起每年5月1日之前支付当年的租金3万，同时约定双方任何一方如果违反约定则支付对方违约金4万。14年4月我在5月一日之前并未支付14年4月10至15年4月10日的租金，并于14年6月搬离，在对方律师几次发函告知后我方仍未支付租金，对方遂宣布解除合同。请问：1.我方应赔偿的损失包含剩余租期的租金吗？2.违约金的约定是否合理？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2014-11-12 16:58

你好，建议协商解决

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-11-12 16:34

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

追问：

对于剩余租期对方的租金6万元，我需要赔偿吗？这部分租金仍然属于对方的损失吗？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-12 16:42

你好，据你所述的情形，你属于违约，对方可要求你承担相应的违约责任。
违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求支付违约金，另一种是要求赔偿因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。违约金数额不得超过实际经济损失的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。

追问：

对于剩余租期对方的租金6万元，我需要赔偿吗？这部分租金仍然属于对方的损失吗？