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合同纠纷
云南－曲靖 11-14 08:38 悬赏 0 发布者:烦死了03 给我留言 回答:(5) 您好，我于今年二月份的时候与他人签了合同买了一二手房，当时卖房口头承诺三月份把房产证办下来我们就过户，在签合同时我们交了五万的定金。可到现在11月份了，房产证仍没办下来，卖方和房地产公司已经进入司法程序了，现在卖方提出把房子更名给我，可我不知道房产证最终能否办得下来不同意更名提出退房，卖方现在不退定金给我。我该怎么办，因为卖方家有人在检察院上班，我们现在提出上诉，对我们有利吗？我们该怎么办？
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-14 09:19
卖方的行为属于根本违约，可以解除与卖方签订的二手房买卖合同，要求其返还定金或者按照合同约定支付违约金。与卖方协商不成的，可以向法院起诉解决。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-14 10:36
你好，卖方已经存在违约行为，可以协商或者起诉对方，要求承担违约责任。可以要求返还定金或者依照合同承担违约责任。
希望我的解答对你有所帮助。
希望我的解答对你有所帮助。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-14 10:59
你好，可以诉讼解决。
- [云南-昆明]
- 刘顺平律师
- 66254积分
回复时间： 2014-11-14 12:35
只要证据充足，你就有权要求对方双倍退还定金，不用惧怕对方是否有人的检察院上班。
追问：
我们现在需要些什么证据呢？当时在签合同时，只是口头承诺并没有在合同书写明3月份房产证可以办下来，这是否会成为对我们不利的因素？
回答：
如果约定不明，也应在合理的期限内履行合同，你可书面（让对方签收）给对方一个合理的时限，超过这一时限对方不能履约则为违约。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-18 17:18
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