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二手房买卖买家欲违约，我该怎么办？

上海 11-18 11:13 悬赏 0 发布者:chj198…… 给我留言回答:(10)

我是卖家，已经和买家在中介签订居间协议，并在第二天收到买家银行转账的定金。但是居间协议上写10天内签合同，到第11天晚上中介才通知我们第二天去签买卖合同。我们去了，买家突然提出要我们提前交房，我们因为居间协议上写的是收到对方银行贷款后3日内再交房，我们要求按照之前签订的居间协议上的条款来签订买卖合同。但是对方一定要修改，最后对方以签合同日期超过居间协议上的10天为由主张协议无效，要求我们全额退还定金。
我想请问下：
1、协议是否无效？
2、我们是否有责任？
3、如果买卖无法继续，我们要如何主张我们的权利？谢谢。

问题补充：

是第12天才发消息通知我们第二天去签买卖合同

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-18 11:15

问题太多，当面咨询律师吧。

[上海-静安区]
代雨庭律师
260540积分

回复时间： 2014-11-18 11:16

对方违约，可以没收定金。让对方通过法律途径解决。可来电详细法律咨询。

[上海-长宁区]
张宁律师
816积分

回复时间： 2014-11-18 11:17

协议是有效的

你们可以按合同来履行
如果买卖无法继续就按合同约定追究违约责任

[上海-徐汇区]
翟方进律师
78390积分

回复时间： 2014-11-18 11:29

合同有效，可以追究对方违约责任，如需帮助请及时致电本律师。

[上海-闵行区]
杨晓峰律师
10663积分

回复时间： 2014-11-18 11:31

1、协议是有效的。只要订立时是双方真实的意思表示，并且不存在违反法律强制性规定的，就是合法有效的。
2、根据现有信息来判断，你们并没有责任，居间协议一旦订立，就对各方产生约束力，任何一方提出修改的，原则上要经过三方的共同认可。
3、保留好中介通知签合同的证据，证明完全是因为中介通知晚了才于12日签约，并非由于个人的原因，买家并不能因为超了2天签订买卖合同就要求退还定金。
4、你们实际签订了买卖合同没有？

追问：

没有签买卖合同，签字当天对方走掉了。现在我们就只签订了居间协议。

回答：

那居间协议就是基础，你只要有证据能够证明自己完全是按照居间协议的约定来履行的即可

回答：

那居间协议就是基础，你只要有证据能够证明自己完全是按照居间协议的约定来履行的即可