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房屋买卖合同中违约扣除款比例问题

11-19 09:41 悬赏 0 发布者:needfo…… 给我留言地区:广东－广州回答:(9)

甲乙双方签订房屋买卖合同，乙方贷款购房。
合同中有一条：如果由于乙方单方面原因未能申请到贷款，导致乙方不能购买房屋，甲方应扣除乙方已付首付款中X元后，将余款退还乙方。
我的问题是，这里的X最高可以是多少？
可以按照房屋全款20%的标准算么？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间：2014年11月19日 09时54分

根据您的叙述，此条款属于对违约金的约定，一般不超过合同总价款的20%即可。

其它答案

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2014-11-19 09:43

这个没有相关标准，根据法律规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

追问：

如果这里定义了一个扣除数额（未超过全款20%），是否会因为设定的太高而被认定为和法律冲突？

回答：

可以提出来，缺失相对较高，显失公平。