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我签了买房子的认购协议书，但是定金没有交齐，那这个协议还有法律效力吗?

江苏－南京 11-19 10:59 悬赏 0 发布者:lyt578…… 给我留言回答:(4)

认购时，写了个认购协议还有认购确认单，认购协议上是“同意签订本协议时，向XX账号缴交定金两万元整，作为甲乙双方订立《预售合同》的担保。签订《预售合同》后，乙方支付的定金转为房款”。我在签认购协议时只交了一万定金，现在不想买了，定金能要回来吗？还有，售楼处当时说有活动，认购送手机，现在定金没有交齐，如果协议有效，手机应该可以拿到的对吧；如果协议无效，售楼处该退我定金

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2014-11-19 11:40

未签预售合同的，算你违约，卖方有权不退定金

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-11-19 11:01

自愿签订的协议，是有效的。

追问：

如果是有效的，已交的部分定金不能退了吗？

回答：

是这样的。

追问：

这样的话，虽然只交了部分定金，手机应该能拿到的把

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-19 11:14

您好：
定金不能退回。

[江苏-南京]
许威律师
46632积分

回复时间： 2014-11-19 11:25

照你所述，你交的定金在法律上是订约定金。你未如数交定金，实际上是不“同意签订本协议”，即该协议未生效。你可要求对方返还1万元。
至于手机，如果售楼处同意你补交余款，让协议生效，并同意按活动规则，送你手机的话，就没问题。换言之，售楼处有权拒绝送你手机。
如有问题，可来电来所咨询。
最后一句，你不会为了手机去买房子吧？

追问：

当然不是，后来觉得总价有点高了，没去补齐定金

回答：

那就别在乎手机。要回定金就达到你的目的了。

追问：

协议的乙方写的我爸的名字，这种情况，协议有效吗，其他律师认为协议有效退不了定金

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