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如何签订合同才能避免房东收回店铺损失转让费
安徽－马鞍山 11-19 15:08 悬赏 20 发布者:luanch…… 给我留言 回答:(5) 我（顶让方）准备从乙方（转让方）手里转让一个门面，转让费为10万，我希望与丙方（房东）签订长期租赁协议，但是丙方只和我签订一年的协议。这样可能出现的问题就是我花10万租到一个门面，还需要花20万装潢，但丙方（房东）一年后任意涨房租或是收回租赁权，我就会损失很大。由于第一次转让门面也不清楚相关法律，请各位律师指教应该怎么写转让协议才能避免这种事情发生，谢谢。
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4552453积分
回复时间： 2014-11-19 19:58
搜索范本，根据自己的实际情况修改，或直接委托律.师处理
追问：
好的，谢谢陈律师。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-19 15:11
可以和房东约定如果不和你续签合同的话，就必须补偿你十万元的转让费和二十万元的装修费
追问：
好的，谢谢向律师。
回答：
可以委托律师帮您起草合同！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-19 15:25
只有和房东签订长期合同才能消化你的投资成本，否则你稳赔不赚。
追问：
好的，谢谢李律师。
回答：
两害相权取其轻。寻求利益最大化，损失最小化。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间： 2014-11-19 15:29
约定违约责任即可。。委托律师帮助你起草合同。
追问：
好的，谢谢杨律师。
回答：
嗯。希望对你有帮助。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-20 10:10
建议你直接和房东签合同，和承租人签的合同对房东没有法律效力，和承租人约定的期限超出其与房东约定期限的部分是无效的。
追问：
好的，谢谢刁律师，签的时候会有一份三方的转让协议和一份与房东的租赁协议。
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