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房产纠纷
11-19 21:05 悬赏 25 发布者:张登峰1 给我留言 地区:山西－晋中 回答:(1)
2013年11月我与晋中汇海房地产公司签订协议，在灵石沙峪二期预购在建房，交房款50%,待2014年年底主体完工后，交房款40%，2015年9月底交房时交房款的10%。
可是，该工程没有任何动工迹象，去售楼部问过好几次，他们总是找各种理由推脱，说马上就要动工，直到前几天，他们说今年不动工了，让我看了一个通知：明年四五月份才动工。
我心里很担心，因为我是一名工薪阶层，买这所楼房借了不少外债，到时候建不起怎么办？问了一下售楼部，他们说，房子现在修不起，有三个选择，要么换房（其他建好的尾房的位置、楼层、面积、价格都不合适），要么退房（个人写申请自愿退房，原价退房，近5000元利息一分不给，还得等两个月），要么等明年修（明年能不能修还是个问题？）。
我们这地方还有其他已经建好的楼房，我想退了再买，可是预交的153200元白白让他们用了一年，我有点不甘心。
请各位好心的律师帮助我解决，谢谢!
可是，该工程没有任何动工迹象，去售楼部问过好几次，他们总是找各种理由推脱，说马上就要动工，直到前几天，他们说今年不动工了，让我看了一个通知：明年四五月份才动工。
我心里很担心，因为我是一名工薪阶层，买这所楼房借了不少外债，到时候建不起怎么办？问了一下售楼部，他们说，房子现在修不起，有三个选择，要么换房（其他建好的尾房的位置、楼层、面积、价格都不合适），要么退房（个人写申请自愿退房，原价退房，近5000元利息一分不给，还得等两个月），要么等明年修（明年能不能修还是个问题？）。
我们这地方还有其他已经建好的楼房，我想退了再买，可是预交的153200元白白让他们用了一年，我有点不甘心。
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最佳答案
- [山西-太原]
- 聂晓东律师 VIP
- 电话：13700540700
- 390298积分
回复时间：2014年11月19日 21时15分
你好，如果该房产没有预售证的，可以起诉确认商品房买卖协议无效为由起诉，退还首付款及损失，祝你维权顺利
追问：
你好，聂律师，谢谢你的回答，我想再问一下：我和对方签订的是认购协议，如何知道他们没有预售证？
回答：
当地房管局就可以查询是否有预售证，也可以向楼盘销售处问询，认购协议具有商品房合同的性质。
追问：
你好，如果他们确实没有预售证的话，我是不是该向法院起诉？交的钱利息该怎么算？谢谢
回答：
可以参照银行贷款利息计算。
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