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买二手房,交易不成功,中介不退中介费怎么办?
北京-昌平区 11-20 17:10 悬赏 0 发布者:justin…… 给我留言 回答:(8) 因之前本人在外地买过房和贷过款,后来把房卖了,名下没房,但有贷款记录。去年下半年打算去昌平买二手房,被中介忽悠了,中介店长承诺可以做到首套,结果签了中介合同后,一直拖着,最后拖一个月(这期间先缴了中介费、定金、还交了走首套关系的费用,一共约10W万),房主后来知道后着急了,逼着中介走流程,但是中介告诉我,做不了首套,而区域经理这时出现了,说通过他的关系可以走首套,但他又不能书面承诺,而我担心做不了首套,我补的首付太多,不敢冒这个险,房主那边也在正在换房,并也跟他的房主签了付首付截止日期的合同,先付了30W的定金,所以房主等不了,这时房主的意思是,要不解除合同,定金他退回给我,要不就走流程,但走流程做不了首套,我这边承受不了,而中介的区域经理叫我们再等,不愿解除合同,要解除就不退中介费,最后,迫于担心贷款贷少的压力,和中介收了快10W的中介费与关系费的压力,逼迫解除了中介合同,但中介费2W多不给退,而中介所有的流程都没走,白要了2万多。
我向建委咨询过,建委需要我写购房和退房的过程,提交后,他们再与中介协调,我因近段时间工作忙等原因一直没去管这事,我不知道如果建委介入有没有效果?如果走经济诉讼能不能解决问题?因我工作等原因时间过了一年了,请问各位律师,有没有解决办法?
我向建委咨询过,建委需要我写购房和退房的过程,提交后,他们再与中介协调,我因近段时间工作忙等原因一直没去管这事,我不知道如果建委介入有没有效果?如果走经济诉讼能不能解决问题?因我工作等原因时间过了一年了,请问各位律师,有没有解决办法?
问题补充:
有录音,比如说可以做手套之类的话,但这个是去年发生的事,时间这么久可以处理吗?原先咨询过一个做律师的朋友,但他对房产不块不熟,他说比较难,比较折腾人;对了,因当时迫于首付和房东着急的压力,三方签了解除合同协议,而且中介要求写上了2万元作为中介费,合同原件被中介毁了,现在只有解除合同协议,合同拍照后打印的文本,及当初中介收中介费的收据,及部门录音,请部律师,这样有把握退回部分钱吗?
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- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话:13552751245
- 248519积分
回复时间: 2014-11-20 17:24
可以收集证据诉讼解决要求退还
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2014-11-20 17:40
你好,建议协商解决,无法协商收集好证据,必要时可以向法院起诉
追问:
有录音,比如说可以做手套之类的话,但这个是去年发生的事,时间这么久可以处理吗?原先咨询过一个做律师的朋友,但他对房产不块不熟,他说比较难,比较折腾人
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间: 2014-11-20 17:18
既然建委受理了,还是先按建委要求处理
- [北京-大兴区]
- 石玉成律师
- 7978积分
回复时间: 2014-11-20 17:20
1、首先建委的处理,属于行政处理。如果中介没有明显的违规、违法行为,一般很难让中介退费,建委能做的可能就是对中介进行处罚,间接可能逼迫中介妥协给你退费。
2、如果诉讼,现在还在诉讼期内,应当积极收集证据,最重要的就是中介当初给你的能做首套贷款的承诺,可以采取录音等方式取证。如果证据充分,不但可以要求全额返还中介费,甚至可以要求赔偿你的相关损失。
2、如果诉讼,现在还在诉讼期内,应当积极收集证据,最重要的就是中介当初给你的能做首套贷款的承诺,可以采取录音等方式取证。如果证据充分,不但可以要求全额返还中介费,甚至可以要求赔偿你的相关损失。
追问:
有录音,比如说可以做手套之类的话,但这个是去年发生的事,时间这么久可以处理吗?原先咨询过一个做律师的朋友,但他对房产不块不熟,他说比较难,比较折腾人
回答:
房产买卖的合同纠纷,适用一般诉讼时效,两年内起诉都没有问题。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2014-11-20 17:26
你好 ,建议等待建委处理
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2014-11-20 17:48
等待建委处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-11-20 19:26
先按建委的意见处理。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2014-11-20 20:04
如果行政机关能够主持调解,可以尝试一下,因为他们的程序比较简单;如果起诉也可以,中介没有提供居间服务可以要求退还费用,不过需要结合合同内容分析。
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