已解决问题

二手房交易中原物业费问题

11-21 21:35 悬赏 0 发布者:653331…… 给我留言地区:江苏－南京回答:(2)

我最近在江宁买了一套二手房，房产证和土地证都已经过户完毕，在最后交接房屋时，原房主不肯交拖欠的物业费，导致我在物业无法登记过户，我该怎么办？购房合同上有注明原房主需在交接前交清物业费，水电，煤气费用等，超过7天未交接的，按逾期400一天赔付。请问下，我这种情况算未交接吗？另原房主现在不见我们，联系中介也没有办法，只能带我去原房主家里说协商，中介没有权力执行。除了去法院请问还有别的办法吗？另物业不交接，对我以后使用房屋有影响吗？期待你们的解惑，谢谢！

问题补充：

补充：在这个事件中房产中介是否有什么责任？另除了法院诉讼是否有别的部门可以解决？法院诉讼太麻烦。如果一直不办理物业交接，对我实际使用和以后转手有什么影响？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[广西-柳州]
莫高经律师
电话：13607721908
136248积分

回复时间：2014年11月21日 21时55分

1、原房主不交清物业费、水电费、煤气费等，已经违反了你们购房合同的约定，你再通知他去交这些费用，否则可以通过诉讼方式要他履行该合同全部义务而付清这些费用，从而你取得物业管理登记入住。2、你也可以以新房住的名义交原房主欠的物业费等费用，拿到物业管理登记入住手续后入住，回头再向原房主主张支付这些费用给你，如原房主不给你的，你可以通过诉讼要回这些费用。

追问：

问题补充：
补充：在这个事件中房产中介是否有什么责任？另除了法院诉讼是否有别的部门可以解决？法院诉讼太麻烦。如果一直不办理物业交接，对我实际使用和以后转手有什么影响？

回答：

看你和中介公司的协议有没有这个约定的，有约定负责办理物业方面交接手续的，可以找中介公司履行这个义务。一般中介公司只负责合同成交房子交付完毕，物业管理不涉及的。
你不办物业管理手续入住，物业公司会找你的，也会通过诉讼向你主张缴纳那些费用的。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案