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未签订合同,但已交了定金,请问定金能退吗

广东－广州 11-24 21:02 悬赏 0 发布者:wxr159 给我留言回答:(39)

这几天一个新楼盘开盘,环境挺喜欢,旁边有山有水。先是下了城意金，开盘后又交了定金，但是在仔细看了楼盘周边环境后，发现小区旁边的山的另外一边是个墓园，这个开发商在整个销售过程中未提及。请问这种情况能否拿回城意金和定金，谢谢！

问题补充：

还没有签正式购房合同

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全部答案

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2014-11-24 22:36

诚意金约定不明，可以要求退，但定金就不好退了。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248918积分

回复时间： 2014-11-25 09:43

要回定金有难度，建议协商解决。

[江苏-连云港]
李大胜律师 VIP
电话：18061380723
119684积分

回复时间： 2014-11-25 10:04

建议协商处理，诚意金是可以要回来的，定金要回是很难的，因为要证明是对方违约。但销售过程一般是口头，很少会留下书面证据。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2014-11-25 17:21

你好很高兴为您解答：
       首先，房地产开发商以营利为目的进行宣传，属于正当的经营行为，但是宣传的内容应该接近实际，涉及关键内容的必须如实告知。遵循合同法规定的基本原则：诚实信用原则。开发商的行为，涉及您住宅的巨大利益的，应该可以撤销合同，要求返还。
       其次，本案争议的焦点就是墓地的隐瞒事实，是否达到可以撤销的效果，双方应该会各说一词。一般我建议您寻求媒体帮助，拿出您的出资凭证和现场报道墓地的问题请求开发生作出合理解释。那么我觉得一个房产公司的最担心被曝光，这是您维权的一把利剑。
       再则，如果协商不行的，曝光力度不够的，建议您委托当地律师进行维权诉讼，请求撤销，返还定金和诚意金。
       最后，我想说道理是站在您这边的，您可以通过一切途径去主张的。请您保存好支付凭证，和定金合同等相关资料，为维权保留好证据，胜算还是很大的。
       希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问请您继续追问，我将给您一个满意的答复。

[河北-石家庄]
郝廷玉律师 VIP
电话：15803118507
512681积分

回复时间： 2014-11-29 16:25

交付定金反悔的不退对方反悔的双倍退还

涉及财物的行为有必要请律师陪同办理
投资/买房涉及金额巨大更有必要
请引以为戒

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-24 21:54

您好，这种情况是完全可以拿回定金的。您可来电，我可以通过电话教您方法

我的补充： 2014-11-25 13:21

您好，已经电话沟通解答，如果还有疑问，可补充来电详询；若能有帮助，还请采纳

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2014-11-24 22:03

您好，很高兴为您解答。
    首先，关于目前您已经交了诚意金和定金，那么根据合同法相关规定，你们之间是存在买卖关系的；
    其次，关于您发现小区旁边的山的另外一边是个墓园，这个距离有多远，因为这个是否是对方必须交代情形，换句话说，开发商对此是否有必须解释的义务，如果没有，那么这个对方不构成缔约过失；
    再次，虽然您没有签订正式购房合同，但是你们之间房屋买卖的法律关系是存在的，如果对方没有出现特殊情形，您是不能要求退还定金和诚意金的。
   最后，如果您对此仍然觉得顾忌，建议您跟开发商积极协商，看看是否能够退还费用。本律师认为，如果对方没有就合同或者房屋问题存在欺诈情形的，且认购书并不存在此种情形属于返还定金之情形，原则您无权要回诚意金和定金。
   希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或加好友联系。

我的补充： 2014-11-24 22:10

关于本案，开发商如果是因为未明确告知相关情形影响您居住或者未取得相关商品房预售许可证明的，您可以主张合同无效或者对方存在缔约过失责任，但是从目前来看，对方没有出现违背最高院关于商品房买卖若干问题司法解释之规定，且根据你们之间的认购书，是否约定了返还定金之情形，如果没有违反认购书上的相关返还情形，那么双方应当按照约定进行，即对方无违反情形的，您是无权要求返还诚意金和定金的。

我的补充： 2014-11-24 22:13

关于诚意金问题，目前缺少监管，要求退还也存在难度，但是建议您还是争取。下面有关于诚意金的相关问题介绍，请您参考。
2009年11月，针对不少房地产开发企业在房屋预售前收取“诚意金”的行为，知名房地产律师——京华律师事务所的秦兵和徐斌律师在表示：大量收取诚意金的行为有非法集资的嫌疑，存在极大的风险隐患，急需金融监管部门出台相应政策和管理办法加以界定和约束。因此无论是作为居间介绍还是作为买卖双方中的一方代理人，都不存在什么诚意金问题。购房者一定要看清合同具体条款再签字，尤其是诚意金的处理方式。

据了解，收取诚意金的行为在国外属于非法集资，但中国由于存在法律监管真空，已经“约定俗成”地成了行业的普遍行为，甚至被房地产商们标榜为“使购房行为公平、有序的营销方式”，律师们认为此种行为将消费者置于非常弱势的地位，其权益根本无法得到保障，同时给房地产市场秩序以及金融市场秩序带来极大风险，因此呼吁相应建设主管部门和央行、银监会等金融监管部门尽快出台相应政策和管理办法加以界定和约束。

我的补充： 2014-11-24 22:22

什么是诚意金诚意金协议是否有效?
　　摘要：诚意金并非法律术语，其效力范围取决于合同约定。签定诚意金协议应明确约定各自的权利义务。诚意金，即意向金，是十几年前从港台地区传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。中介公司有时为了自己的利益，不管交易成功与否，便以买方或卖方没有诚意或违约为名没收诚意金，其实这种做法有背于法律。
　　【客户咨询】
　　你好，我于2009年11月份在北京某小区交了20000元诚意金，现在对方不原退回诚意金，当时签了认购协议，但是因为我不在现场，名字是我夫人签的我的名字，不知这样的协议是否为无效协议，我能要回诚意金吗?能否通过法律途径解决，谢谢!
　　【房地产律师解答】
　　您好!因为协议是您夫人签订，最好是由您夫人凭借签订的协议，索要诚意金，或者是给你委托书，关键是要开发商方面认可。另外一点是针对诚意金能否要回的，首先是要查看您夫人所签订的协议，上面是否对此有约定，因为诚意金并非法律规定要交纳的，只是开发商为了达到销售结果的一种方式，如果协议上没有约定，最好的方式就是和开发商进行协商。
　　诚意金不属于法律范畴内的术语，不像违约金、定金等有明确的法律规定。但是，诚意金是可以要回的，还是需要根据您夫人签订的协议中的约定。该诚意金协议是有效的。
因此，您看一下诚意金协议约定的内容，如果对方没有违反规定，原则是不能要回的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-24 22:08

诚意金可以要回，定金就不好要回来。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2014-11-24 22:09

你好！
首先，要法律性质，诚意金是预付款性质，在合同解除后，应该退还，而定金是起担保作用的，根据《担保法》规定，定金是不能退的。
其次，开发商在销售过程中为提及，是对其有利的，会大力渲染，对其不利的，未提及是有一定过错，但作为卖方也有注意义务，不能说开发商构成欺诈，适用消法。
总之，这是法律规定，你做到心中有数，这样和开房商协商，夸大旁边有个墓园，没有实事求是，能要回诚意金和定金最好。
如有疑问可追问，满意，敬请采纳。

我的补充： 2014-11-24 22:27

要分清法律性质。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2014-11-24 22:36

1、如果是你们没有仔细考察，基本没有希望退回定金；2、而且墓地是在山的另一面，开发商没有必要提及的。

[广西-柳州]
莫高经律师
136248积分

回复时间： 2014-11-24 23:02

如果是开发商隐瞒事实，你所交的诚意金和定金都可以收回。

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2014-11-24 23:05

可以拿回诚意金！

我的补充： 2014-11-24 23:07

定金能否要回要进一步分析。

[广东-广州]
刘振海律师
152914积分

回复时间： 2014-11-24 23:29

签了认购书就难要回定金。

[陕西-西安]
张元珍律师
73339积分

回复时间： 2014-11-24 23:33

你好，很高兴为您解答。
首先，诚意金并不是个法律术语，有预付款的性质，一般情况下可要求退还。
其次，定金是为了履行合同所做的担保，我国合同法对定金条款做了专门规定，支付定金一方违反合同约定，无权要求返还定金，收取定金一方违反合同约定，双倍返还定金。
根据您的描述，能不能要回定金的关键在于山的另一面有墓地属不属于开发商刻意隐瞒，开发商有没有义务披露该内容，您自己有没有调查核实的义务等等，这些都是需要考虑的因素。
如果开发商存在欺诈行为，您是可以依此主张撤销协议，要求双倍返还定金的，反之不可以。
如有疑问可追问或直接来电咨询，如满意，敬请采纳支持，谢谢！

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-25 08:22

你好，诚意金可以拿出，定金难度很大！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-25 08:42

你好，你在没有签正式购房合同之前，属于事后发现有一个墓园，要求退定金和意向金是可以的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-25 08:49

能否要回定金存在不确定性，因为双方房屋买卖合同没有订立。你可以以卖方没有履行告知义务，隐瞒房屋环境瑕疵，致使房屋买卖合同不能订立为由，要求卖方返还定金。依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条的规定。

[四川-成都]
刘杰律师
76655积分

回复时间： 2014-11-25 08:52

可以，协商或起诉。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-25 09:09

诚意金约定不明，可以要求退，但定金就要进一步分析能不能退了

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-25 10:01

如果是你们没有仔细考察，基本没有希望退回定金；而且墓地是在山的另一面，开发商没有必要提及的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-25 10:14

您好！需要与开发商协商解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-25 10:24

你好，根据你们的合同约定处理。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-25 10:43

议定金可以，定金需要根据案情决定能否全额退款。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-25 11:13

需要根据合同约定处理，是否有预售许可证

[河北-邯郸]
尹蕾律师
216积分

回复时间： 2014-11-25 11:15

你好！《商品房买卖合同司法解释》规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人的双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《合同法》规定：给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还。从法律角度讲开发商没有构成根本违约，你无权拿回定金。建议你先跟开发商协商解决。

[四川-自贡]
黄宏律师
3660积分

回复时间： 2014-11-25 11:50

你好！对你的咨询答复如下：
     1、诚意金是属于购房款的预付款，在没有签订正式购房合同前是可以要求对方退还的；
     2、定金是你和开发商签订的预售房合同约定的。虽然没有签订正式购房合同，但是也属于有效合同。
     3、你可以与开发商协商，以欺诈、虚假广告，可以进行举报等为由，要求开发商退款。

     希望我的回答对你有帮助。

[云南-大理]
何青超律师
151031积分

回复时间： 2014-11-25 14:54

你好，可以。

[广西-桂林]
曾令栋律师
20812积分

回复时间： 2014-11-25 19:18

如果尚未选定房号的话……

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-26 14:10

能不能要回定金的关键在于山的另一面有墓地属不属于开发商刻意隐瞒，开发商有没有义务披露该内容，您自己有没有调查核实的义务等等，这些都是需要考虑的因素。
如果开发商存在欺诈行为，您是可以依此主张撤销协议，要求双倍返还定金的，反之不可以。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-27 10:50

可以退费并退房。因为开发商隐瞒了和签订合同有关重要事实，致使你对于是否签订合同目的受到影响。如果开发商不退房费，可以根据你们的约定向人民法院请求确认合同无效或者合同不能成立。并请人民法院判决开发商承担缔约过失责任。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-27 14:05

个人认为，山的另一边非小区周围的环境情况，开发商无必然告知的义务。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-27 15:43

这个可以的

[浙江-绍兴]
李青
给我留言
813积分

回复时间： 2014-11-27 16:49

诚意金属于预付款性质，定金受到定金罚则的约束。如果合同没有继续履行，则可以要求归还诚意金，但是定金除非是对方的过错是没有办法返还的。这个房子的另一边是墓园的这个问题从实际上来说并不存在影响房屋质量、结构等问题，开发商不存在过错。

我的补充： 2014-11-27 16:51

可以搜集开发商之前的宣传资料看看，房产价值是否与墓地的存在有关，如果说之前宣传资料中的房产利益与是否有墓地有重大关系，可以要求返还定金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-27 18:47

可以要求退还。

[重庆-永川]
吴明勇律师
97467积分

回复时间： 2014-11-27 20:43

可以拿回

[河北-保定]
王红影律师
112943积分

回复时间： 2014-11-29 11:37

开发商存在过错可要求退还。

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2014-11-29 18:26

和开发商协商解决。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-30 18:13

你好，首先讲诚意金，因为法律没有明确规定，只能归为预付款，没有签订购房合同的情况下，可以要求开发商返还，这个没问题。其次，如果你确定你交的另一费用为“定金”，那么则要适用定金罚则，如果没有法定理由，即支付定金方拒绝签订购房合同无权要求返还定金，接受定金方拒绝签订购房合同要按定金数额双倍支付赔偿。你和开发商尚未签订购房合同，现在只能按有关缔约过失责任的规定处理。小区旁边有墓地不影响使用，但按照风俗，一般人都不愿购买这种房屋。要看开发商是否尽到必要的告知义务，或是否有刻意隐瞒，比如看宣传画册、规划示意图有无问题，总之要回定金有一定难度。建议你先尽量与开发商协商，无果，向法院起诉！