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划拨土地使用权权益价格怎么理解？

广西－柳州 11-24 23:13 悬赏 0 发布者:130368…… 给我留言回答:(1)

转让后改变用途等土地使用条件的
应缴纳的土地使用权出让金额＝拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格
你好！律师！打扰你了！我们在2006年通过公开拍卖花611万买下一块1400平方米划拨商业用地（含地面附着物---一座3000平方米的10层无证建于97年的旧楼房！当时的拍卖公司委托的评估公司给该土地做出的评估为划拨工业70万（原来单位大的土地证上面写的住宅和工业！因为楼房是无证的就没有对楼房进行估价！现在在办理土地证的时候，需要缴纳出让金！国土局委托的评估公司给我们的土地做出的评估为：拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格为商业---1180万，  拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格为工业----98万（实为柳州市市中心的工业土地的评估价）！
我们无法接受，感觉哪里出了问题，但是又说不出什么来！想请问莫律师：我们的拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格是不是就是现在这个时点工业土地的评估价？  那么：划拨土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费用+土地取得、开发过程中的各项税费。我们花611万买下的土地难道不是土地的取得和开发费用？
谢谢律师！希望得到你的帮助！
                                         郭胜利

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