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我想咨询下退房手续应该怎么办理

陕西－西安 11-25 10:09 悬赏 0 发布者:147251…… 给我留言回答:(10)

开发商逾期交房，私改房型，我可以要求退房吗，退房的过程是什么样的？

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[陕西-西安]
党鹏律师 VIP
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回复时间： 2014-11-25 10:38

可以先找开发商协商，协商不成，起诉维权

追问：

已经协商了好几次了，不满意结果，想要起诉的话是不是先要找仲裁然后才能起诉呢

回答：

看你们合同有没有约定争议解决方式，是仲裁还是诉讼；如果没有约定，可以直接起诉

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2014-11-25 10:20

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

追问：

那我现在一个先做什么
直接到到律师所写起诉书吗？

回答：

可联系律师见面详细沟通

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-25 10:20

你好，可以要求解除合同。

追问：

那么过程是什么样的我应该先做什么

回答：

先去找开发商商量解除合同，如果对方同意，签订解除合同，如果对方不同意，诉讼解决。

追问：

对方不同意，我想要诉讼解决。过程是什么我一个先做什么呢？

回答：

向法院提交起诉书。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2014-11-25 10:27

您好，逾期交房能不能退房，看你们购房合同约定，私改房型，要看改变的程度，如果改变的程度较大，你将有权利解除合同，协商处理吧协商不成尽快起诉解决。

追问：

已经协商了好几次了，不满意结果，想要起诉的话是不是先要找仲裁然后才能起诉呢

回答：

具体要看你们合同上有没有仲裁约定，如果有，先仲裁

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2014-11-25 10:56

看你们购房合同的约定，可以协商要求赔偿损失，协商不了，去法院起诉解决。

追问：

已经协商了好几次了，不满意结果，想要起诉的话是不是先要找仲裁然后才能起诉呢

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2014-11-25 11:09

建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

以上答复，如果满意，请采纳。