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开发商办不了房产证能要求退款赔偿吗？？？

湖北－武汉 11-25 10:46  悬赏 0  发布者:wangww…… 给我留言  回答:(9)
买房时，开发商有五证而且承诺有正规房产证和土地证，后来因为土地性质是科研用地，两证一直办不下来，购房合同上写明了开发商办不了证是要付全责的，这种情况可以要求退款赔偿吗？？开发商一直说他没钱，这种情况又该怎么办？？
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全部答案
回复时间： 2014-11-25 10:58
这是可以诉讼解决纠纷的
回复时间： 2014-11-25 10:50
可以追究对方违约责任
回复时间： 2014-11-25 10:53
可以直接起诉开发商。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
回复时间： 2014-11-25 10:57
如果合同上写明办不了证可以退房的话，那是可以要求退款赔偿的。
回复时间： 2014-11-25 11:02
可以追究对方的违约责任
回复时间： 2014-11-25 11:04
你好，可以要求承担违约责任解除合同的。。。
回复时间： 2014-11-25 12:10
可以追究对方的违约责任并要求退款
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
回复时间： 2014-11-25 19:54
可以依据合同追究开发商的违约责任。
回复时间： 2014-11-27 22:32
你好，本人擅长房地产事务的处理，成功处理过多起退房案，可电话或带上资料面谈．
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