该问题已关闭

顶账房

辽宁－盘锦 12-02 11:39 悬赏 5 发布者:as2490…… 给我留言回答:(3)

我想买套顶账房，他们说可以在售楼处开正规发票，和购房合同。不知道这样以后能不能有纠纷。还有除了这俩样还有什么主意的。谢谢

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4555910积分

回复时间： 2014-12-02 14:15

与建委核实能否以你的名义办网签

追问：

什么意识？不明白

[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2014-12-02 12:20

你好，谨慎购买。

追问：

还应该注意什么？

回答：

一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。
　　二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
　　三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。
　　四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。
　　五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

追问：

现在这个房子已经有人入住了，可以贷款，贷款下来了就可以装修了，可是我不了解这个房子就是怕以后有什么纠纷，卖方说在售楼处开发票签合同就这俩点，不知道还有什么可以注意的！谢谢