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二手拆迁房产权纠纷，

湖北－宜昌 12-03 12:30 悬赏 25 发布者:w y d5…… 给我留言回答:(4)

08年购入二手房，双方私下签订协议：房屋售价40万，不过户，如果涉及拆迁，甲方退还四十万购房款。如今真的拆迁了，甲方要退还我四十万，请问我该怎么办？

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[江苏-常州]
张静律师
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回复时间： 2014-12-03 12:31

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。