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婚前购房离婚时的房屋增值部份怎么算？？

江苏－南京 12-03 21:11 悬赏 10 发布者:花隐月给我留言回答:(2)

问题: 　　我是２０１１年５月结婚领证，目前是分居。结婚４年不足。
男方于２００２年购房，首付１２.２万，贷款２７万，还款２０年，每月平均还款含利息１８５０元。
目前房屋总价款是：１２.２万+（１８５０元*１２月*２０年）＝５６.６万。
该房屋１２０平米，
２０１４年现在市场房屋价值：１２０平米*２.８万＝３３６万元。
２０１１年据中介公司说该房屋价值：１２０*１.８万＝２１６万元。

婚后男女方共同还贷款１８５０元*１２月*４年＝８８８００元

请问如何计算现在离婚时的房屋增值部份？？

以下３种算法能不能适用这个短婚离婚的房屋财产增值分割？

婚后房屋总增值为３３６万元-２１６万元＝１２０万元

共同还贷８.８８万元/除以总房款５６.６万＝１５.６９%*房屋现总增值价１２０万＝１８.８２８万元/２人＝９.４１４万元

２、房屋现价３３６万元－房屋原始价５６.６万元＝２７９.４再除以/５６.６万元＝４.９４.增值计算：８.８８万元/２人*４.９４＝２１.９万元，最后再加上共同还款４.４４元。

这种算法能不能用在我的离婚上，男方不同意这样算。针对这种情况还有什么算法？、

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