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买房遇霸王，求助
福建－厦门 12-05 10:44 悬赏 0 发布者:小小.老百姓 给我留言 回答:(5) 我在漳州认购一房，认购书的格式条款中说买房人已认可他们的合同条款，认购款也被注明为定金。后因签合同时条款无法达成一致，准确地说是他们提供的合同条款，我对里面一些有下划线的条款有异议，他们却要求我一个字都不能改，我无法签，他们就说我违约，不返还我当初交的认购款.
请问：认购书又不是合同书，认购书中约定合同条款是否有效？开发商不允许修改，是否属霸王行为？
难道合同不是公平公正的吗？只能是开发商说什么是什么？！为什么我们小老百姓的权益就没有地位呢？
我该怎么维护我自己的权益？我该怎么拿回我自己的钱？
求帮助！！！
请问：认购书又不是合同书，认购书中约定合同条款是否有效？开发商不允许修改，是否属霸王行为？
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- [河北-石家庄]
- 郝廷玉律师 VIP
- 电话：15803118507
- 512610积分
回复时间： 2014-12-05 10:53
涉及巨额财物的行为 有必要请律师陪同办理
请引以为戒
起诉解决吧
请引以为戒
起诉解决吧
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间： 2014-12-05 10:45
可直接起诉对方。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-05 11:15
你好，建议在签订认购书时，看清你所缴纳的钱款属于什么性质，分辨清晰是“定金”还是“订金”，留意“定金”风险。一般情况下，订金视为预付款或者诚意金，是可以要求退还的，但是定金却不能随意要回
追问：
谢谢您，很多事是我们无法改动的，但只要大体上问题不大，我们也只有认了。否则认购书就签不了。我们毕竟是真想买房的。
- [福建-厦门]
- 厦门叶律师
- 202213积分
回复时间： 2014-12-05 11:57
可以起诉要求返还 记得搜集证据证明对方拒绝协商确定合同条款导致无法签订
追问：
谢谢您的指导！
回答：
具体要先看一下认购书
追问：
认购书中说：甲方已向乙方明示了许可证、买卖合同示范文本及补充协议等法律规定的明示的文件，乙方确认已详细阅读并无异议。
既然是“认购书”而非“合同协议”，在认购书中约定合同条款是否属于无效？
回答：
并不是绝对无效 要看具体内容
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-05 13:31
可以起诉
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