商品房阳台天花板漏水如何维权？

2013年年底我家装修新房子时发现阳台天花板靠近公用的下水管周围有水渗漏下来，我就赶紧找来物业人员和开发商工程部的工程师查看原因，他们都说是楼上业主家阳台上的排水管（他家阳台放有洗衣机和洗衣池）出问题了或者是楼上业主家阳台上的给水管有渗漏，要解决问题的话必须要找到楼上业主，同楼上业主协商好，撬开他家阳台面的地砖查看然后再维修。后来我们（我、物业人员和开发商的工程部的工程师）一起找到楼上业主把这个情况同他说了，楼上业主也来我家看了，说等过完年之后再来维修，我也就只好等。等到过完年之后我再查看我家阳台天花板时发现没有水渗漏了（我家楼上也没有维修），我心想，没有水渗漏了就没必要去找楼上的业主。时间过去了半年的样子 ，最近我突然又发现我家阳台原来渗漏水的地方又有水渗漏了，并且比去年渗漏得历害些，我就立马找到物业和开发商工程部的工程师来看了，并且是来看了多次，他们的意见和去年的一样，并且还肯定的说问题一定是我家楼上业主家的给水管或者是排水管有渗漏，这与公用的排水管无关系。然后我和物业一起找到我家楼上业主协商，但楼上业主不配合，说没有证据说明是他家水管和排水管出问题，他就是不肯撬开他家地砖查看。他说要试他家的水压后查看是否是水管有渗漏，如果查出确是有渗漏再撬开他家地砖来查看和维修，如果查不出有水漏就与他家无关。开发商工程部的工程师说渗漏点如果好微小的话也有可能用试水压的方法很难判断出是否有水渗漏，最好就是撬开地砖查看找原因。但楼上说等他叫他家水电工来试水压再说，我就只好等。但是过了好几天就是不见他叫水电工来试水压。打他的电话也不接。我就找到他老婆说要不我来找专业人员来撬开他家的地砖查看原因，并且我说如果撬开后查到不是他家的水管有水渗漏那给他家造成的损失我来赔偿，如果是他家的责任就他家无条件的维修好，保证不再有水渗漏到我家来。后来楼上男主人说撬开地砖查看也可以，就是如果查不出是他家的原因，不但要求我把他家的地砖还原好，还要我或者物业要赔偿他家5000元，楼上他的这个要求合理吗？现在我应如何维护我的权益呢？