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商品房签订购买合同,逾期交房赔偿问题!
河南-三门峡 12-07 14:59 悬赏 10 发布者:heng67…… 给我留言 回答:(3) 你好,殷律师,我想咨询下关于购房合同这块儿的问题。
1.我是2013年4月与开发商签订了一个购房协议(一期楼盘),当时迷迷糊糊的交了15万首付,开放商当时还没有预售证。请问,这份协议有效么?这笔钱交的合法么?
2.协议上说是2014年5月交房 但至今才通知业主签订商品房购买合同,这期间的违约金合同上显示的是万分之一,我不知道是否合理。还有就是开发商给予了一个优惠说是本月3号之前签订合同者按首期交款总额的2%赔付,算下来我那也就3000块钱逾期3号的按万分之一赔付,我觉得赔付太少,所以拖到现在一直没签。请问律师,我拒签合同这种做法对么?赔偿金是否是他们一方说了算。
3.这期间由于市场原因,房价不断成下坡趋势,一期房子现正签合同时期,而二期房价现在买上预售,但与一期房价相差较大,这中间房价差距我是否能得到赔偿?
4.没签合同之前,开发商通知我去领钥匙,当时也不懂直接到那签了房屋装修协议,交了4000元装修保证金。请问这对合同问题是否有影响呢?还是我不管合同,现在一味的装修,一边拖延,是否对我不利?
1.我是2013年4月与开发商签订了一个购房协议(一期楼盘),当时迷迷糊糊的交了15万首付,开放商当时还没有预售证。请问,这份协议有效么?这笔钱交的合法么?
2.协议上说是2014年5月交房 但至今才通知业主签订商品房购买合同,这期间的违约金合同上显示的是万分之一,我不知道是否合理。还有就是开发商给予了一个优惠说是本月3号之前签订合同者按首期交款总额的2%赔付,算下来我那也就3000块钱逾期3号的按万分之一赔付,我觉得赔付太少,所以拖到现在一直没签。请问律师,我拒签合同这种做法对么?赔偿金是否是他们一方说了算。
3.这期间由于市场原因,房价不断成下坡趋势,一期房子现正签合同时期,而二期房价现在买上预售,但与一期房价相差较大,这中间房价差距我是否能得到赔偿?
4.没签合同之前,开发商通知我去领钥匙,当时也不懂直接到那签了房屋装修协议,交了4000元装修保证金。请问这对合同问题是否有影响呢?还是我不管合同,现在一味的装修,一边拖延,是否对我不利?
问题补充:
开发商预售证是下来时间跟签合同时间基本是同一时间段,协议是去年签的
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全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4545272积分
回复时间: 2014-12-07 20:51
可追究开发商的违约责任,合同约定违约金过低的,可按实际损失索赔
- [河南-郑州]
- 张书正律师
- 452466积分
回复时间: 2014-12-07 16:35
情况复杂 委托律师处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-12-07 17:25
没有预售证签订的合同无效
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