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开发商不按图纸施工，违规违建，我想退房！
湖南－长沙 12-08 16:53 悬赏 20 发布者:pepxi 给我留言 回答:(6) 我买的期房10月底通知收房，但我发现房子没有按照规划局报建的图纸施工，有违规违建的现象，影响到了房屋的安全和使用。我想退房。
首先违建区域并不是我的产权面积之内，是一块连接我家厨房到邻居家阳台之间的抗震板。根据我在网上查询到的资料，抗震板是为了提高房屋抗震能力的，是不允许承重和使用的。现在开发商在坑震板上面砌了一堵违规墙，并且在上面装上了栏杆，把此区域给邻居当阳台使用，完全没有按照规划局报建的图纸施工。首先此墙图纸上并没有，抗震板承重了肯定会影响房屋安全，然后此墙就建在我厨房旁边，影响我家厨房的采光了。其次，图纸上抗震板上是没有栏杆的，现在却装上了栏杆，邻居家阳台靠抗震板这边原来是有栏杆的却没有安装栏杆。所以涉及多处违规违建。
我找过他们几次反应没有效果，我投诉到规划局和住建委，他们现场查看后也表示问题属实，并且向开发商下了整改通知书，可开发商就是拒不整改。请问这种情况，我起诉退房成功率大吗？
首先违建区域并不是我的产权面积之内，是一块连接我家厨房到邻居家阳台之间的抗震板。根据我在网上查询到的资料，抗震板是为了提高房屋抗震能力的，是不允许承重和使用的。现在开发商在坑震板上面砌了一堵违规墙，并且在上面装上了栏杆，把此区域给邻居当阳台使用，完全没有按照规划局报建的图纸施工。首先此墙图纸上并没有，抗震板承重了肯定会影响房屋安全，然后此墙就建在我厨房旁边，影响我家厨房的采光了。其次，图纸上抗震板上是没有栏杆的，现在却装上了栏杆，邻居家阳台靠抗震板这边原来是有栏杆的却没有安装栏杆。所以涉及多处违规违建。
我找过他们几次反应没有效果，我投诉到规划局和住建委，他们现场查看后也表示问题属实，并且向开发商下了整改通知书，可开发商就是拒不整改。请问这种情况，我起诉退房成功率大吗？
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- [贵州-贵阳]
- 唐金贤律师
- 139976积分
回复时间： 2014-12-08 16:55
收集好证据，可以退房。
追问：
不知道具体要一些什么证据，现在拥有的证据就是市规划局官方网站上查询到的规划图、购房合同、违建区域的现场照片。还需要补充哪些证据？
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2014-12-08 17:06
可以退房；
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-08 17:28
可以要求退房退款，协商不成，可以起诉。
- [湖南-长沙]
- 蒋良勇律师
- 26921积分
回复时间： 2014-12-08 19:06
收集证据，可以诉讼维权要求解除合同。
追问：
不知道具体要一些什么证据，现在拥有的证据就是市规划局官方网站上查询到的规划图、购房合同、违建区域的现场照片。还需要补充哪些证据？
回答：
规划部门出具的变更公告及开发商给你们关于规划变更的书面通知等。
追问：
规划部和住建委都下了整改通知书给开发商，这个东西开发商不愿意给我。规划部和住建委也表示这个整改通知书是对公的，不会给我们业主的。开发商没有任何关于规划变更的书面通知给我，也就是没有通知的情况下改变原规划。
回答：
如果是这样的话根据你们之间的合同约定或者法律规定，可以要求退房。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-09 09:16
你起诉退房胜诉较大。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-09 16:14
可以退房并要求开发商承担违约责任。
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