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房屋买卖合同如何确权

上海 12-13 09:31 悬赏 0 发布者:孙剑豪给我留言回答:(7)

无房产证的房屋买卖合同，出卖人不履行办证（办理出卖人为房屋所有权的房产证）和过户义务，买受人如何取得产权（买受人实际已占有和使用诉争物权）？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544571积分

回复时间： 2014-12-13 09:44

追究对方的违约责任。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2014-12-13 09:42

出卖人不办理产权证，买受人可起诉出卖人来解决。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-长宁区]
原丹律师
95147积分

回复时间： 2014-12-13 09:43

去法院起诉，申请执行

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2014-12-13 10:20

由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导。，建议电话或带了资料当面咨询，本律师专业处理此类纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2014-12-13 10:55

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。