租房合同赔偿

我是房东（甲方）与乙方签订两套中装修房（其中一套是自建房）十年租赁合同，由于乙方结婚自愿装修要求租金降低以及5年内不变（口头承诺：合同到期后装修设施不拆留给我）5年后租金随行情浮动，双方达成协议月租降为1400，现已5年，这月底到期（现市场行情价两套共计3700元）现续租优惠定价3200元，乙方还是找借口说租价高放弃续租，5天后乙方来电说已买房正装修，在续租一个月后搬家，自愿续交3700租金，并要求我赔偿他最低一万五千元装修费，否则他将装修设施全部拆除，哎！我亏大了！按照五年租金不断的增长行情来说早已弥补他的装修费了，请问大律师我该怎么办？我能拒赔吗？该怎样组织拆除？签订10年他自动放弃算违约吗？还有合同内写到自建房如发生拆除，违章，罚款，维修等问题，甲方可出面协调，其产生的费用将由乙方承担，乙方接受免拆除罚款1万元，让我先垫付（有罚款收据）可至今不还与我，请问我能要回这1万元吗？