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产权人爷爷，如今过世5年，奶奶在世，想问下如何过户？
上海－虹口区 12-14 15:04 悬赏 0 发布者:uuumik…… 给我留言 回答:(8) 各位律师大家好，原房产产权人是我爷爷，如标题，目前奶奶想把房子过户给我，不给直系子女
但是爷爷过世后
1.我不知道产权人是否自动变更为我奶奶，还是奶奶只拥有50%的产权？
2.那么这样的情况下是不是不能做赠予过户额了，必须做遗产公证了？
3.如果公正的话是否要经过奶奶膝下其他子女的同意方可进行？
4房子已经过5年 ，我也是没购置过房产的，费用方面上海这边又是如何收费的？
谢谢各位律师！
但是爷爷过世后
1.我不知道产权人是否自动变更为我奶奶，还是奶奶只拥有50%的产权？
2.那么这样的情况下是不是不能做赠予过户额了，必须做遗产公证了？
3.如果公正的话是否要经过奶奶膝下其他子女的同意方可进行？
4房子已经过5年 ，我也是没购置过房产的，费用方面上海这边又是如何收费的？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4560418积分
回复时间： 2014-12-14 19:47
1、不会自动变更为你奶奶，需要办继承过户。
2、可以立遗嘱。
3、需要。
2、可以立遗嘱。
3、需要。
- [上海-徐汇区]
- 邹连香律师
- 115966积分
回复时间： 2014-12-14 15:15
你好，对于房产，你奶奶只有部分产权份额，必须办理遗产继承手续，其他子女放弃遗产继承，房产产权才可以直接变更到你奶奶个人名下。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-14 16:06
你好，继承公证或继承诉讼。
以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。
如果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。
以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。
如果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2014-12-14 17:03
产权人不是自动变更为奶奶，奶奶拥有50%的产权+继承所得份额；奶奶办理继承过户后，可以自主决定将她名下的份额赠与你。
继承过户，需要全体第一继承人办理继承公证或取得法院的生效法律文书。
房子已经过5年，不等于继承过户满五年。
继承过户，需要全体第一继承人办理继承公证或取得法院的生效法律文书。
房子已经过5年，不等于继承过户满五年。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-12-14 17:16
你爷爷去世后，其遗产应当有你奶奶和其子女共同继承，你奶奶只能处分其个人份额。其他继承人都放弃继承，你奶奶才有权处理全部房产。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2014-12-14 17:43
如果没有遗嘱，你爷爷的房产份额作为遗产，由法定继承人继承，其他继承人不放弃继承权的话，你无法获得房子。
需要你奶奶和其他继承人同意给你才能过户到你。
税费请向房地产交易中心咨询。
详情，来电联系预约面谈。
需要你奶奶和其他继承人同意给你才能过户到你。
税费请向房地产交易中心咨询。
详情，来电联系预约面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-14 19:42
房屋可能属于爷爷奶奶的共同财产，他们各占1/2的份额，其中爷爷的份额应由爷爷的法定继承人共同继承，因此未经其他子女同意的情况下，该房屋不能自动变更在奶奶名下，如果奶奶要将其份额赠予给你的，无需征得其他子女同意，但是对于其他子女继承的爷爷房产份额，奶奶无权进行处分。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2014-12-14 19:46
先分割你爷爷奶奶的夫妻共同财产，再通过法定继承确定份额！由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导。，建议电话或带了资料当面咨询，本律师专业处理此类纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
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