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商铺合同

青海－西宁 12-15 18:16 悬赏 10 发布者:550845…… 给我留言回答:(3)

我2012年买了间商铺，实用面积68㎡，当时合同上面积91.52㎡，现在要交房了开发商说117.6㎡，我该怎么办？

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-12-15 18:40

你好：看测量了

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2014-12-15 18:45

要求实际勘测

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-12-15 20:12

你好，根据第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。也就是说如果你合同面积为91.52㎡，现在开发商要给你交给117.6㎡的铺面，多余26.08㎡要求你补足房款的话，你只承担合同面积的3%的房价款，也就是2.7456㎡的房款，多余部分由开发商承担，产权而且归你。（商品房买卖合同里也是有体现关于面积误差的相关约定的，你仔细看看）

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