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集资房买方毁约是否需承担赔偿责任？此买卖究竟是否合法？
12-25 12:03 悬赏 35 发布者:晓露未泱 给我留言 地区:广东－广州 回答:(1)
我是一名学生，家住江苏。我妈妈前一阵子，在不清楚购买“集资房”的风险的情况下，已与卖方签订合约，要购买他的集资房，并已预付5万元。
合同写明：此房屋无房产证，违反合约者赔偿违约金5万元，现已预付5万定金，其余房款10天内全额付清
后来得知集资房在拆迁等很多方面没有法律保障，不想要了。
该房集资建造时对方出了一部分钱，单位加以补贴，已建成约10年。
请问这种没有产权的集资房买卖是否合法？
在10天内提出不想买房了，双方还未交付余款和钥匙，合约是否已生效？是否具有法律效益？
我妈妈需要承担违约责任吗？
急切期待解答~非常感谢~O(∩_∩)O~
合同写明：此房屋无房产证，违反合约者赔偿违约金5万元，现已预付5万定金，其余房款10天内全额付清
后来得知集资房在拆迁等很多方面没有法律保障，不想要了。
该房集资建造时对方出了一部分钱，单位加以补贴，已建成约10年。
请问这种没有产权的集资房买卖是否合法？
在10天内提出不想买房了，双方还未交付余款和钥匙，合约是否已生效？是否具有法律效益？
我妈妈需要承担违约责任吗？
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- [浙江-金华]
- 倪振杨律师
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回复时间：2010年12月25日 12时48分
没有房产证的严格地讲不是房产，只是建筑物。
购买这样的建筑物风险很大！
购买这样的建筑物风险很大！
提问者对最佳答案的评价：
谢谢您的回答~我妈妈已决定不买了~
请问在卖方没有100%产权的情况下，这样的买卖合同是否应该无效？
买方毁约是否应该承担违约责任？是否应赔付违约金？
期待您进一步解惑~
您的回答对我非常重要！谢谢~O(∩_∩)O~
请问在卖方没有100%产权的情况下，这样的买卖合同是否应该无效？
买方毁约是否应该承担违约责任？是否应赔付违约金？
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