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对于已进入拍卖程序的民间借贷协议抵押物房产，如何操作
北京－朝阳区 12-15 22:12 悬赏 0 发布者:fan197…… 给我留言 回答:(9) 2012年7月，张某以其房产作为抵押，向我借款100万元，期限一年，年息20％，按月支付。李某支付一半的利息后（10万）即以各种理由不支付利息直至目前，不能归还本金及产生的利息40万元（未计算本金逾期的罚息）。
该房张某于2009年已抵押给某银行贷款180万，故未与我办理抵押登记，仅在借款协议里体现，约定如到期不还本金，该房屋的产权归我所有。该房目前估价700万左右，应为唯一住房。
由于多次逾期不还贷，银行方面已在某区法院起诉张某，目前该房已进入法院拍卖程序，为第一次拍卖，公告估价710万。经与执行法官沟通，起诉方为某银行一家，申请执行款为剩余房贷150万元。但可能因无人报名流拍。
因情况紧急，我想向户籍所在地的区法院申请诉前财产保全（拍卖款的140万），但法官说该房已查封，也未拍卖成功，不能申请。建议起诉，然后与某区法院的该案执行法官沟通情况，如拍卖成功，申请冻结140万的拍卖余款。
问题一：如果我起诉，法院是否支持40万的利息？是否还支持逾期的罚息（如计算至少50万）？
问题二：房产拍卖是否存在总流拍的可能？如该房产总流拍，法院会如何运作？如此，我申请诉讼财产保全是否有意义？
问题三：申请诉讼财产保全，或者最终申请强制执行，是否与被申请人死亡关联？
问题四：上述情况我该如何操作才能最大可能保证得到本息？
该房张某于2009年已抵押给某银行贷款180万，故未与我办理抵押登记，仅在借款协议里体现，约定如到期不还本金，该房屋的产权归我所有。该房目前估价700万左右，应为唯一住房。
由于多次逾期不还贷，银行方面已在某区法院起诉张某，目前该房已进入法院拍卖程序，为第一次拍卖，公告估价710万。经与执行法官沟通，起诉方为某银行一家，申请执行款为剩余房贷150万元。但可能因无人报名流拍。
因情况紧急，我想向户籍所在地的区法院申请诉前财产保全（拍卖款的140万），但法官说该房已查封，也未拍卖成功，不能申请。建议起诉，然后与某区法院的该案执行法官沟通情况，如拍卖成功，申请冻结140万的拍卖余款。
问题一：如果我起诉，法院是否支持40万的利息？是否还支持逾期的罚息（如计算至少50万）？
问题二：房产拍卖是否存在总流拍的可能？如该房产总流拍，法院会如何运作？如此，我申请诉讼财产保全是否有意义？
问题三：申请诉讼财产保全，或者最终申请强制执行，是否与被申请人死亡关联？
问题四：上述情况我该如何操作才能最大可能保证得到本息？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2014-12-15 22:36
您好！
1 利息过高，会部分支持；
2 一般不可能，建议申请财产保全；
3 有关联；
4 我可以做风险代理，胜诉后收费；
5 建议委托律师代理，详情请来电咨询。
1 利息过高，会部分支持；
2 一般不可能，建议申请财产保全；
3 有关联；
4 我可以做风险代理，胜诉后收费；
5 建议委托律师代理，详情请来电咨询。
追问：
年息20％，没超出4倍啊
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2014-12-15 22:40
建议直接的电话咨询
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4543561积分
回复时间： 2014-12-16 10:42
支持利息，但利息超过银行同类贷款利率4倍的部分不受保护。
有可能，二次拍卖。
死亡不影响执行。
有可能，二次拍卖。
死亡不影响执行。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-12-15 22:59
你好，利息过高，一般会部分支持；建议申请财产保全；这是有关联的。需要帮助，电话联系
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-16 08:21
需要看你手里的证据情况，建议能来电详谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-16 08:45
需要根据借款协议等证据综合进行分析确定，如需帮助，可以电话联系咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-16 11:00
你好，建议来电详询
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-16 15:58
1、利息不高于同期贷款利率4倍有效。2、流拍会出现以物抵债的可能，对于保全是必须的，起码相对未保全，更有保障。3、那么可能涉及变更被执行人的情况。4、尽快起诉，并申请保全。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-16 16:29
你好，超过银行四倍的利息法院不会支持，你们的利息约定过高，法院不会支持。
问题二、一般不会。
问题三、被申请人去世了，执行会进行，因为房产是在被申请人名下。
问题四、尽快到法院起诉，尽早申请强制执行。
问题二、一般不会。
问题三、被申请人去世了，执行会进行，因为房产是在被申请人名下。
问题四、尽快到法院起诉，尽早申请强制执行。
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