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公积金贷款按揭审核失败，开发商不退还定金怎么办？

浙江－杭州 12-18 17:39 悬赏 30 发布者:king88…… 给我留言回答:(1)

2014年11月28日本人准备结婚购房，看好了一个楼盘，并和置业顾问确认可以办理公积金贷款按揭，当天认筹，付了6万认筹款，并让我授权给开发商去查询信用记录。11月30日的征信报告显示开发商已查阅过信用记录。12月4日通知我12月7日开盘，让我去选房下定。12月7日选房现场相当混乱，从选房到定购过程不超过5分钟，混乱下无法阅读定购合同相关条款就签了字按了手印，并将认筹款转化为定金。在之后的几天，我在置业顾问的指导下，办理了各种公积金贷款所需的资料和证明，在付首付款之前，是由我一个朋友告知我办理公积金贷款之前最好查询下征信记录，经过查询以后我有十多次逾期，经过公积金中心和银行的核实，我的情况无法办理公积金按揭。在此之前我并不知道，也没有任何开发商相关人员告知我相关规定和政策！在和开发商求证后，他们确定无法办理公积金贷款，要求我转商业贷款。在此之前我一直表示我只办理公积金贷款，不考虑商贷，有短信记录为证。对此方案我表示拒绝，要求退房，但开发商以合同约定为由，拒绝解除合同，也决绝退还定金。我自己认为开发商并未尽到告知的义务，并存在误导，之后的沟通中他们一直强调他们所说的是他们的楼盘“可以”办理公积金贷款，而非可以让“我”办理公积金贷款，由于是我的信用记录不良导致的公积金贷款失败，要我付全部责任。但我认为如果当初他们查询信用记录后，根据他们的行业经验应该不难判断出能否成功做成公积金贷款。但没有告诉我此情况，也未征求我的意见。如果当时他们问我一下如果公积金贷款不能申请的话我能否接受商贷？那我就不会去选房，也不会下定金，更不会签定房合同，我的6万认筹款根据认筹条款是可以全退的，现在这样的情况有办法拿回我的定金吗？如果无法全额退还，有什么办法可以最大程度的挽回损失呢？谢谢！

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[山西-大同]
韩莉律师
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回复时间： 2014-12-18 17:59

拿回定金的可能性小，目前能做的就是研究手头上的所有合同，看开发商有无违约行为。

追问：

合同看过了，完全是一面倒的合同，他们唯一的义务就是保留房屋，其他几乎所有的情况都是属于我违约，包括有写了如果银行贷款批不下来就转成一次性付款之类的条目，是我完全不知道的，现在他们就是一定要我买，公积金贷不下来就要我去做商贷，商贷不做就一次性付款，一次性付不出来就去借钱，态度相当差，我气坏了！还好有朋友提醒了一声，不然说不定我首付都付出去了~现在我坚持不付首付，要让他们按照当初约定的公积金贷款做，做不下来我就要退房，一直僵持，我也怕时间拖久了更不好弄了，所以想听一下专家的建议

回答：

开发商查询信用记录的结果没说是否可以办理公积金贷款吗？短信里是否约定如果不能办理公积金贷款就解除合同？

追问：

什么情况都没有跟我说，就通知我来选房下定，那我的理解是他们查过了没有问题才通知我来的吧？如果有问题就应该告诉我，或者协商一下如果贷不下来怎么办……什么都没有。短信里有他让我需要准备的证明和材料，发给我一张通知的照片，上面写明了办理公积金及组合式贷款需要的材料。之后的协商也有说到这一点，我说他们没有告诉我过公积金不可以办理，他们的回答是他们也没有说过公积金可以办理为理由。这个理由可以成立吗？开发商是否有告知的义务？

回答：

由于你作为只同意拿公积金贷款购房的特殊合同方，另一方开发商应当有义务在查明购房条件是否成立后告知你方；而开发商没有尽到此义务；所以存在你方起诉胜诉的可能性。但是建议以重大误解提起解除合同的诉讼为宜。重大误解是指行为人在作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重大事项存在认识的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到重大损失，或者达不到误解者订立合同的目的。《合同法》第54 条规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

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