已解决问题

租房押金

12-23 09:21 悬赏 10 发布者:hfmzx 给我留言地区:北京－石景山区回答:(13)

您好：我2012年与我爱我家和一个二房东（当时以为是房东）签订了三方租房协议，合同一年。到期后和二房东直接续租了，但今年10月房东拿着房产证找过来说着房子是他的，原来的租客（二房东）没把续租钱给他，要我们直接给。我们直接和房东又签了个简单协议给了他下季度租金，但二房东不肯把3000元押金退给我们，请问要上诉该如何起诉方便。只有二房东手机号，身份证号，没地址，可以查到以前给二房东的汇款记录。由于和我爱我家合同也只有一年，合同过期了能追究我爱我家责任么。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
电话：19910392893
377915积分

回复时间：2014年12月23日 12时15分

1、你的续租行为已经和中介无关，一般无法追究中介的责任；
2、你可以起诉二房东要求返还押金，因为而房中是合同的过错方，而且押金的性质一般是对房屋和屋内设施完好的一个保证，二房东不是房主，你的义务对象应当是房主；
3、知道对方的身份证号可以委托律师到派出所查询他的户籍地，一般可以到他的户籍地或者经常居住地起诉

追问：

虽然合同过期了，但合同本身是否有问题，中介用未经房主授权的房屋出租给我们，并且从中赚取中介费，是否也该承担部分责任。

其它答案

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-12-23 09:22

你好，可以向法院起诉维权的。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-12-23 09:30

协商不成起诉解决

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-12-23 09:39

你好，遇到这种情况可以协商解决，如果协商不成，那么可以起诉维权。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-12-23 09:40

你好，可以向法院诉讼解决

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-12-23 09:42

你好：看是谁违约了

[广西-南宁]
麦鹰雄律师
14084积分

回复时间： 2014-12-23 10:19

（1）不能追究。因为出租人我爱我家虽然与你（承租人）之间存在租赁合同关系，但出租人不存在违约责任，除非你有证据证实出租人我爱我家与二房东恶意串通导致你误以为二房东是房东，否则你不能向法院主张出租人我爱我家存在违约责任；（2）二房东涉嫌合同欺诈致使你产生重大误解。因为二房东（本来也是承租人，）故意隐瞒其实际上不是房东的事实从而导致你误以为他是房东而与他签订了租赁合同，因此你可以向法院起诉撤销该租赁合同并且有权要求二房东返还你的3000元押金以及其向你收取的租金，至于你与出租人我爱我家另外签订协议（租赁合同）并向其支付下季度租金是合法有效的；（3）关于二房东被告主体资格问题。你虽然只知道二房东的身份证号码，不知道他的地址，但你可以根据其身份证号码通过公安机关或者网络查询他的地址（户籍所在地或者经常居住地），然后再向其户籍所在地或者经常居住地的人民法院起诉。