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关于上海市郊区拆迁房评估

上海－嘉定区 12-24 14:39 悬赏 0 发布者:sunery…… 给我留言回答:(4)

我是2层楼私房的拆迁，按照上海市的拆迁标准，6米高的2楼按每平方米851计算，高于的要按比例核算，但估价公司，只按830一平方计算，超过6米以上不补，同时楼板等增加的建材一律已经打在830里面，不在算价格，折旧有每平方才605元，请请教律师，这样的算法是否合理！他们是否要按851的基础算，楼板等外加的材料是否能重新核算？谢谢

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[江苏-常州]
张静律师
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回复时间： 2014-12-24 14:48

是房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。