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租户想修改合同新房东不同意怎么办
12-24 17:38 悬赏 0 发布者:sherry…… 给我留言 地区:北京-朝阳区 回答:(10)
您好,事情是这样的,家里刚买了间商铺,之前的房主和租户签了5年的合同,我们买房后,该合同还剩下3年有效期,按照我们和原房主的约定是延续他们之前的合同,谁知道去和租户签补充协议(维持原合同其他内容,房租开始打给我们)的时候,租户非要和我们重签合同,并要求提高违约金,从原本的1万提高的25万,我们不同意,租户之一(是他们那个形象设计店的法人,但并不是租赁合同上签字的人)不仅口出不逊辱骂我和我母亲,威胁恐吓我们(灭了我们什么的),抢走了印有我身份证号、银行账号等信息的补充协议,气得我母亲心脏病都犯了,后来报了警,警察来之前那个租户就跑了,然后之后来的,合同上签字那个人也表示,要求重新签合同提高违约金,不然不签补充协议。
经过这件事,我们一家人都对这家租户心惊胆战的,所以想咨询一下,第一,现在,原房东和租户的合同还有效吗?如果不签补充协议,这家租户和现在房子的所有人,也就是我们,存在租赁关系吗?也就是说,如果他们不付给我们房租(原合同规定是60天),我们有权要求解除租约吗?
第二,租户要求重新签订合同,我们有权利拒绝吗?这样暴力野蛮的租户,如果现在答应了,不仅会让他们觉得我们很好欺负,以后不知道会变本加厉做出什么事情来,实在后患无穷,无论如何我们不都不会同意。
第三,我们可以按照他们与原房东的合同,要求提前终止租约吗(违约金1万付给他们)?那个骂人还恐吓人甚至差点出手打人的是他们店的法人,他们营业执照上都是他的名字,对于这样的流氓租户我们非常忧心,已经不想租给他们了。
第四,如果提前解约,他们肯定也是不同意,所以百分之九十九的可能要起诉到法院,这种情况下,我们有多大胜诉的可能?
最后有一点,听那租户的意思,好像是原房主的朋友跟他们说让他们重新和我们签订合同,提高违约金什么的,加上办理买房手续的时候,原房主本人基本上都是听原房主的两个朋友的,所以我们现在总觉得不踏实,一方面觉得那房子可能不是原房主(房本上写名字的那个人)的,而是他的两个朋友的,另一方名怀疑原房主那朋友和这家租户有点什么关系,要坑我们。这种情况下我们该怎么办呢?现在真是很后悔借那么多钱买这个商铺。
经过这件事,我们一家人都对这家租户心惊胆战的,所以想咨询一下,第一,现在,原房东和租户的合同还有效吗?如果不签补充协议,这家租户和现在房子的所有人,也就是我们,存在租赁关系吗?也就是说,如果他们不付给我们房租(原合同规定是60天),我们有权要求解除租约吗?
第二,租户要求重新签订合同,我们有权利拒绝吗?这样暴力野蛮的租户,如果现在答应了,不仅会让他们觉得我们很好欺负,以后不知道会变本加厉做出什么事情来,实在后患无穷,无论如何我们不都不会同意。
第三,我们可以按照他们与原房东的合同,要求提前终止租约吗(违约金1万付给他们)?那个骂人还恐吓人甚至差点出手打人的是他们店的法人,他们营业执照上都是他的名字,对于这样的流氓租户我们非常忧心,已经不想租给他们了。
第四,如果提前解约,他们肯定也是不同意,所以百分之九十九的可能要起诉到法院,这种情况下,我们有多大胜诉的可能?
最后有一点,听那租户的意思,好像是原房主的朋友跟他们说让他们重新和我们签订合同,提高违约金什么的,加上办理买房手续的时候,原房主本人基本上都是听原房主的两个朋友的,所以我们现在总觉得不踏实,一方面觉得那房子可能不是原房主(房本上写名字的那个人)的,而是他的两个朋友的,另一方名怀疑原房主那朋友和这家租户有点什么关系,要坑我们。这种情况下我们该怎么办呢?现在真是很后悔借那么多钱买这个商铺。
问题补充:
之前的原租赁合同,是原房主的朋友和租户签的,不是原房主本人。我们和租户之间并没有合同,这个合同对我们和租户也还是有效的吗?也就是,我们会自动成为原合同上的房主吗?我们可以继续要求租户按照合同规定,将房租支付给我们吗?如果他们把房租付给了原房主的朋友(和他们签合同的人)我们该怎么办呢?
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 电话:19910392893
- 377915积分
回复时间:2014年12月24日 21时15分
买卖不破租赁,原合同应当对你们双方有效,如果对方违约,可以按照原合同约定主张权利,也需要结合具体情况分析
其它答案
- [北京-东城区]
- 朱孟喜律师
- 165143积分
回复时间: 2014-12-24 17:59
修改合同是双方的事情。一方无权改动。没有经过对方同意的情况下。改动无效
追问:
您好!现在的这个合同是原房主和租户签的,我们和租户之间并没有合同,这个合同对我们和租户也还是有效的吗?也就是,我们会自动成为原合同上的房主吗?我们可以继续要求租户按照合同规定,将房租支付给我们吗?如果他们把房租付给了原房主的朋友(和他们签合同的人)我们该怎么办呢?还有一点,如果他们和原房主又签一个合同然后说是之前签的合同的话,我们怎么办?谢谢解答!
回答:
找律师去协助 说教 协调 试试
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2014-12-24 18:05
你好,一般按照合同约定办理,一方违约,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2014-12-24 19:25
需要看具体案情,建议能来电详谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-12-24 19:26
建议来电询问。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2014-12-24 19:28
你好,根据合同约定履行义务、承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间: 2014-12-24 20:11
你好,如需帮助来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2014-12-24 21:18
按照合同约定办理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-12-25 10:19
您好,按照合同约定办理,违约方承担违约责任
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454252积分
回复时间: 2014-12-25 10:36
您好,按照合同约定办理,违约方承担违约责任。
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