开发商做零首付购房广告宣传，买房人去买房，开发商让先交1万元定金

开发商做零首付购房广告宣传，买房人去买房，开发商让先交1万元定金，等定金交过已后，开发商让买房人签一份借款合同。开发商解释：买房人必须先和他签一份借款合同，因为银行最高房贷是总房款的70%，剩下的30%首付款由开发商先垫付给银行，这样才能完成银行贷款规定。开发商要求买房人几个月后把他们替交的首付款还给开发商，如果超期未还，按总首付的一天千分之五拿违约金、一天万分之五拿利息。当时广告宣传的是0首付，定房的时候也没让看借款合同。我拒绝签约借款合同，要求开发商按0首付办理，开发商说我如果不签借款合同就算我违约，既要扣掉我1万元定金，还要把房子另行出售。当时定金单上写了谁违约就没收定金。像这种情况可以通过法律途径起诉开发商吗？他们的广告是虚假宣传吗？0首付在法律上该怎么样定论？谢谢！