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开发商未能如期办理房产证的赔偿
黑龙江－黑河 01-03 17:20 悬赏 25 发布者:李平88 给我留言 回答:(3) 开发商合同约定办理房产证的约定；出卖人应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理；小区整体验收合格后90天内办理，如未按约定时间办理，买受人不退房，出卖人按已付房款1%向买受人支付违约金。开发商交房已经760多天了，经过多次催促还不知何时办理房产证。我们该如何主张权利和要求赔偿损失？能否主张约定以外的损害赔偿？违约期限是365天还是90天？如何利用判决书督促开发商尽快履行办理房产证的义务？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4545259积分
回复时间： 2015-01-03 17:28
及时起诉。
追问：
小区整体验收合格后90天内办理，如未按约定时间办理，买受人不退房，出卖人按已付房款1%向买受人支付违约金。这条约定是否影响获得违约赔偿，因为开发商至今还未验收？
回答：
可按实际损失索赔
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间： 2014-12-27 14:00
你好，可诉讼解决，要求开发商承担违约责任。
追问：
小区整体验收合格后90天内办理，如未按约定时间办理，买受人不退房，出卖人按已付房款1%向买受人支付违约金。）以上合同约定有效吗？交房2年多了还未验收。开发商以没验收为由拒绝赔偿成立吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-27 14:02
1.可按合同约定要求出卖人支付违约金。
2.因违约造成的损失，一般可要求赔偿。
3.验收合格后的第91天是违约的开始时间。
4.有判决书的，可持判决书申请执行。
2.因违约造成的损失，一般可要求赔偿。
3.验收合格后的第91天是违约的开始时间。
4.有判决书的，可持判决书申请执行。
追问：
可是交房都800多天了，开发商还没有验收合格，该如何主张赔偿？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
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