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央产房超标无法办理上市

北京 12-27 17:38 悬赏 25 发布者:136815…… 给我留言回答:(4)

10号我签署了一份买卖合同，我是甲方出售方合同中约定如果15日前无法获得上市资格，给予书面通知对方，双方自行解除编号为XXXX的买卖合同，而无需征得他方同意，因为10日到15日之前还有一个周末，我们去单位问了，有两个问题，一个是房屋居住性质，还有超标的米数需要给予处理意见，但是15日之后都没有得到处理意见，请问这份合同是否已经自动解除失效？按照之前的自动解除合同的约定，我属于违约么？

问题补充：

10日到15日之间还有一个周末，也就是还有3天的时间我们要去跑这个事情，单位给的答复很不清楚，也没给与准确时间。

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4568630积分

回复时间： 2014-12-27 18:22

有约定按约定处理

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-12-27 17:16

你好，具体要看合同约定的

追问：

您好徐律师打扰您了。麻烦您给看一下，正文如下

合同的补充条款注明由于国家政策原因或上述房产原单位原因，造成该单位职工住房档案没有建立完备，导致上述房产暂时无法确定产权登记的具体时间，甲乙双方友好协商，同意按照如下方式解决：
双方同意上述房产的央产住房档案最迟在xx年xx月15日之前建立完毕并获得出售许可。如上述期限届满因前述原因仍然无法办理完央产住房档案的简历手续并获得出售许可，甲乙上方任何一方均有权以书面形式通知合同塔防解除双方之前签署的合同编号为xxxxxxxxx的《买卖合同》及同丙方签署的《保障合同》，而无需征得他方同意，合同各方均不承担违约责任。

[北京-朝阳区]
杨晓波律师
2873积分

回复时间： 2014-12-27 17:46

双方对违约责任是怎么约定的？
如果办不下来，合同目的履行不能，是会涉及违约和赔偿损失的，需结合合同约定及具体情况判断，你们双方的合同约定互不承担违约责任，如果对方没有实际损失，约定大于法定

追问：

您好杨律师打扰您了。麻烦您给看一下，正文如下

合同的补充条款注明由于国家政策原因或上述房产原单位原因，造成该单位职工住房档案没有建立完备，导致上述房产暂时无法确定产权登记的具体时间，甲乙双方友好协商，同意按照如下方式解决：

双方同意上述房产的央产住房档案最迟在xx年xx月15日之前建立完毕并获得出售许可。如上述期限届满因前述原因仍然无法办理完央产住房档案的简历手续并获得出售许可，甲乙双方任何一方均有权以书面形式通知合同塔防解除双方之前签署的合同编号为xxxxxxxxx的《买卖合同》及同丙方签署的《保障合同》，而无需征得他方同意，合同各方均不承担违约责任。