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二手房交易
上海－浦东新区 12-28 09:26 悬赏 0 发布者:chrisw…… 给我留言 回答:(9) 购买一二手房，首付已付，正在办理贷款手续，目前得知，上家之一（上家产证上有4个人）欠了高利贷，而且信用卡高额透支已有3个月，信用卡银行可能会起诉拍卖房产，我们的交易是否就无法进行？拍卖是否要征得其他三人同意还是可以直接查封（产证上的3人唯一住房，包括欠款人）？假如进行拍卖，法院判赔的顺序如何（涉及银行、首付、高利贷）？我们应提前做些什么准备？谢谢！
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4561232积分
回复时间： 2014-12-28 09:33
拍卖了，无法进行。
先银行，再首付、本金，再其他。
先银行，再首付、本金，再其他。
- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
- 电话：13720286680
- 348357积分
回复时间： 2014-12-28 10:03
收集对方欠款证据，要求提供担保或解除合同返还首付。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-28 09:30
到律师事务所咨询
- [云南-昆明]
- 刘顺平律师
- 66254积分
回复时间： 2014-12-28 09:39
如果房产已过户到你名下，法律保护善意的第三方购买者，该房产就是你的合法财产，一般情况下法院无权查封和拍卖。如果还没有过户，且该房产还没有被查封，则你可尽快要求过户到你名下。如果房产已被查封，则该房产不可能过户到你名下，除非法院同意。遇到这类房产，其实最好是退钱不买，少惹是非。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间： 2014-12-28 09:45
收集对方欠款证据，要求提供担保或解除合同返还首付。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260601积分
回复时间： 2014-12-28 09:56
如果房产已被查封，则该房产不可能过户到你名下，除非法院同意。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-28 11:14
这个房子如果没有被查封的话，是不影响你过户的。过户到你名下后就和他之前的产权人无关了
- [上海-浦东新区]
- 李云鹤律师
- 1045积分
回复时间： 2014-12-28 18:48
解除合同，要回首付，是你明智的选择。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2014-12-29 16:12
确实存在房屋被查封的风险。赶紧过户，过户成功后再支付尾款。
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