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关于上海房屋租赁新规定的定义，是不是无任何隔断的客厅也不能住人？

上海 12-31 18:34 悬赏 0 发布者:Zhaoyi…… 给我留言回答:(2)

2014年上海市房屋租赁新规中出租居住房屋,应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得分隔搭建后出租,不得按照床位出租。原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的,不得出租供人员居住。但以上没有指明客厅是否是属于原始设计为居住空间的房间，我和妈妈和朋友整租一室一厅，建筑面积60.07平方米，朋友1个人要住主卧，我和妈妈住客厅，没有任何隔断和分割，就是在客厅里睡觉起居，算是违法群租吗？

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全部答案

[上海-闸北区]
韦云律师
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回复时间： 2014-12-31 19:24

客厅也不能住人；在客厅里睡觉起居，算是违法群租。

追问：

我和妈妈还有朋友3个人在办理房屋租赁备案的时候是整租，三个承租人的姓名都写在上面，即使客厅不能住人，上海市房屋租赁新规中出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米，即使客厅的床撤了，我和妈妈和朋友都住在主卧，我和妈妈是直系亲属关系，但和朋友不是，主卧居住面积只有12平方米，也算群租了，您的意思是说一室一厅既要满足客厅不能住人，又要满足主卧房间除法定赡养关系外，只能住两人才算合法租赁吗？那就是除非是一家人，不然全都是群租吗？

回答：

见《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定