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卖房纠纷

上海 12-31 18:55 悬赏 0 发布者:yp1412…… 给我留言回答:(5)

产证上三个人名字，其中一人在未征得其他人的同意下，通过中介与下家签订了买房协议书，并收受了下家支付的意向金。如果其他人产权人不同意卖房，请问该买房协议书是否有效。收下的意向金是否就转成了定金，需要双倍返还下家。目前没有签订过正式买卖合同。谢谢

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全部答案

[上海-闸北区]
韦云律师
49004积分

回复时间： 2014-12-31 19:09

该买房协议书部分有效；意向金不会自动转成了定金，不需要双倍返还。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2014-12-31 20:26

1、其他产权人不同意，协议无效。

2、由签字的产权人承担双倍退还定金责任。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[山东-临沂]
王可红律师
12129积分

回复时间： 2015-01-01 06:54

该协议效力待定，其他二产权人依法不追认就无效。从而意向金也不会必然转为定金，无需你们返还更别提双倍返还了。意向金问题由收钱人与所谓的买方自行解决。不知道并不必然无效追认即有效，所以建议你可以先去确认他们的协议无效，那毕竟是一法律行为，万一买房人咨询律师通过一定的途径获得了你们的录音或者其他形式的追认，就很麻烦了的