购买二手房，先付钱，没给过户

我看了一套二手房，房屋总价16.5万包过户，由于我钱不够，协商后决定，我先付卖家10万现金，卖家给我过户，剩下的6.5万，第一个月还款7000元，接下来每个月底给卖家还款2000元整，到2015年的8月份将剩下的欠款全部付清。于是2014年12月4号商定后，我给卖家转账10万元现金，我付了卖家钱之后，卖家一直推托过户的事情，直到现在快一个月了！现在还是没给我过户！卖家不按之前商定的来做，我们只有口头协议，现在卖家提出一些额外的条件，我没答应，卖家就说那就算你毁约，需要支付违约金，房价的10%！我给卖家转账后也没让卖家写个收据，这让我很担心，像这样的事情，接下来我该怎样做？求好心律师帮助，谢谢。