夫妻财产问题（续）

十一年夫妻，婚前无财产，女方工资家庭开支，男方收入存，结婚九年后，按揭卖房，不够的钱女方出面借，约三万，后男方又多次说店铺生意需要周转资金，让女方出面借款，约八万。现男方以怀疑女方出轨为理由，要与女方签订协议，协议内容为，房产归男方所有，并由男方偿还债务，女方一气之下不加思索签了协议。协议后男方要求女方自行偿还后八万的债务，理由是协议上所说的债务是买房的债务（女方签约时根本没细看），没有店面周转时所借的八万，借条的借方署名都是女方。假如女方起诉，是否协议生效，仍由女方偿还债务。注：未离异。
续：现在的情况是，女方不清楚店铺的经营情况，男方在将大量现金还住房按揭款，协议后男方试图使除住房外（住房签有协议）共同财产为负债状态，扬言离异后要女方负债，对目前正在被转移的财产，女方无能为力，现念在夫妻情分，也没有采取措施，在离异后是否可以诉讼追回自己的财产？女方仅要求不负债即可。小孩子8岁，离异后，女方争取抚养权的机率是不是很小？因为假设男方转移成功，有房有店铺，女方负债，无能力抚养。