小区停车位转让问题咨询

1.09年够买x小区房产，x小区停车是按年租的，和租赁业主有合同。
2.今年购车，小区内没有停车位了，停车位紧张。在小区发帖求车位转让。
3.小区内找到一位业主转让车位，我们付转让费（本年给物业的租赁费也是我们交的）。该业主说可以转让给我们，但是不能更名，一旦更名就是退还车位，优先先登记的业主。用原来的名字但是会换成我们的车牌号，合同给我们。
4.请问：
（1）如果我们想长期和物业租这个车位，但是名字不是我们的，原业主是不是有权随时收回车位？
（2）我们可不可以签个转让协议？
（3）或者是长期使用权的协议？
（4）协议该怎么写合法呢？因为转让费给了不少。
十分感谢您的解答！