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未到房屋租赁起算日，就不愿承租的违约算法？

四川－成都 01-11 11:19 悬赏 0 发布者:mp4yon…… 给我留言回答:(2)

签订房屋租赁合同日期为2015.01.05日，房租起算日为2015.01.12，采用押一付三的方式，现在押金和房租已付，但由于各种原因，不愿承租了，并且于2015.01.10日已告知房东，不愿承租，签合同时采用成都市房屋中介统一格式合同，那么我将承担多大的损失？押金和房租能不能部分收回？

问题补充：

签约时间期间为1年，
合同文本为：
一、租房从2015年1月12日起至2016.01.11日止，有效期壹年。
二、该房出租性质为居住用房，月租金为xxxx，缴租方式为一季支付一次，计人民币xxxx，以后应在付款期末前15天支付。————
三、乙方不得擅自改变此房屋的使用性质，结构-----。乙方无权转租，且按约定缴租，否则视为放弃租用，甲方有权收回。
五合同期内甲方不懂干涉乙方合法居住权，不得收回房屋或转租他人，更不得提高房租或终止合同。
乙方必须按时缴纳房租，否则甲方有权采取措施、收回房屋，由此造成损失有乙方负责，乙方在租房期间如方式火灾、煤气中毒、偷窃、违法等事均与甲方无关。
乙方必须遵守当地暂住区域呢哦的各项规章制度，办理各种相关证件，按时缴纳水电气收视、电话、卫生及治安物业管理费。乙方交保证金xxxx给甲方，乙方退房时结清各项费用后及房内设备设施无损害，由甲方退保证金，——---乙方民事纠纷均自行负责。
若乙方在合同期慢需继续租用，应提前壹月协商，负责，超出一天算3天房租，如超期三天不与房东联系，房东有权收回房屋，撬开房门处理室内财物，一切后果由承租方负全部责任。
甲乙双方在合同期内，均不得违约，如违约则五月份按房屋壹月租金赔偿对方作为违约赔偿金，如遇特殊情况，双方自行协商解决。房屋税有双方共同协商。
如拆迁此房乙方无条件搬出，所交甲方的房租按未满天数甲方退还乙方。
从签字之日起生效，到期咨询作废。
签订日为2015.01.05
现房东是要求必须有人承租然后承租放房租起算日到第一季的房租日止之间的房租只退一半，我该怎么办？我最多承担多少违约金？

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