房屋继承问题

我父亲2004年去世，他名下留有一套私产房，由我和母亲一直居住，至今尚未能过户，原因是我奶奶有一部分继承权，但是我们母女无能力支付给她应继承的份额。 可是我奶奶居住的房屋是我爷爷名下的一套私产房，房屋也尚未过户，还是我爷爷的名字。我爷爷已去世18年，而且先于我父亲去世。（爷爷去世于1997年。）我和母亲想把我父亲名下的私产房过户到我母亲的名下，由于奶奶有继承权，一直没能办理。我们现在能不能奶奶继承我父亲的财产份额后，我作为孙女能不能马上代替过世的父亲继承爷爷的房产？？？这样可以减少支付给我奶奶继承的财产份额。问题1：我爷爷去世超过20年，我还可以代替父亲要求继承爷爷的财产吗？有没有超过20年，法院不予受理的说法？问题2：如果父亲的房产一直未办理析产过户，奶奶百年以后，她对我父亲的房产还有继承份额吗？请律师解答，谢谢！