房产纠纷要怎么解决才好

您好，我问一下关于房产方面的问题，事情是这样的：我哥哥（福州平潭人）和我嫂子贷款买房（平潭世界城五期），一共是6楼和楼顶7楼（7楼比较小），首付45万，由于资金不够，就把7楼卖给我姐和我姐夫共30万，但由于房产证还没那么快出来，双方就在房产中介的公证下签了一份卖房协议，协议大概内容是我哥我嫂将他们房产中的7楼卖给我姐和我姐夫，共收他们30万现金整，协议落款有我哥和我嫂的签名和手印，后来由于感情原因，我哥和我嫂子离婚，房产归我嫂（其实买房的时候也是用我嫂子的名义买的），后来我嫂子又将房子拿去做了无抵押贷款（共贷款27万），现在是这个情况，我嫂子由于按揭（一个月5800元）交不了了，就把6楼转卖他人（15万），可能也就只签了一份购房协议，现在人家知道她有把房子拿去做了银行的无抵押贷款，就不想继续交按揭了，房子也不想要了，可我嫂子也无力返还了，因为她银行要交利息，房子还要交按揭。我想问一下，现在如果没有人去交按揭了，房子会被银行收回去的话，这套房子的7楼是不是也保不住了，那我姐跟我嫂子签的那份卖房合同有效吗？如果拍卖的话，我姐能拿回多少赔偿金，一定要走法律程序吗？能不能有更好的解决办法？