家里地暖漏水如何维权

我家住三层小户，已经搬进新家10个多月了，楼下二层还断断续续在装修，今天（2011.1.3）楼下的住户告诉我，我家地暖漏水，下去看了一下，发现有两处漏水，但漏水不大，有一处已经干了。当天，物业来查看，说漏水小，确定不了是不是漏水，再让观察几天。我个人认为是漏水，是物业在搪塞。
    开发商保质两个采暖期，这是第二个采暖期。就这个问题，想咨询一下，我该如何维护自己的权益，如何索赔？楼下二层应该向谁索赔？
     我认为索赔有三方面：1.如果维修刨地造成的环境和健康的污染。2.装修材料及整体美观。3.精神损失。不知可否，或全面否！如何请律师！
     谢谢！