房产纠纷

1.已经过户,买方已将房屋进行银行抵押,但违约不付尾款,卖方要终止合同,重新把房屋过户回来，要如何操作？
2. 银行抵押了（买方现在每月仍在按时还贷），起诉买方后他不出庭（人已经联系不上），就算法院缺席判决我胜诉解除合同，但买方不配合不去还清抵押的贷款，不去过户签字，我怎么才能过户回来。