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一房二卖

吉林－白山 01-15 14:33 悬赏 0 发布者:lyl432…… 给我留言回答:(5)

我与2012年购门市房已办理过户手续和商品房买卖合同手续但没办房照（开发商开发的整个小区都没办理房照），没入住，2014年开放商欠别人钱还不上就又把此房卖（顶账）给另一个人，也办理过户手续和买卖合同。在我不知情的情况下破门而入（砸锁换锁入住），请问我还能要回房子吗！？过户手续和买卖合同不受法律保护吗？买卖手续没有先后之分吗？

问题补充：

我应该怎样维权！谢谢！！

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[吉林-长春]
钟欣主任律师 VIP
电话：13009129756
156448积分

回复时间： 2015-01-15 18:40

如有证据证明你方和开发商的买卖关系，则开发商在明知的前提下涉嫌欺诈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-15 14:37

一房二卖，开发商有责，先协商，不成，可起诉解决。

追问：

起诉官司赢的几率大吗？先买和后买法律上有说法吗！？谢谢

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2015-01-15 14:56

你说的破门而入是什么意思？说先更名了，房子归谁；没更名的，谁实际居住使用归谁；以上都没有的，谁先签订的合同归谁。看看你到底是哪种情况。想要房子，需要研究具体情况；不能要房子，就得要求开发商承担责任。

追问：

我先签的购房合同，但是没入住，一直贴的我的电话对外出租，我所说的破门而入，就是开发商顶账给另一个人，这个人把锁砸开入住，我偶尔过去看看房子，发现房子已经被占，这人说谁让你不看住自己的房子来！我也有手续。强行占用了！找开发商解决此事，开放商就口头答应把那人撵走，那人说开发商还钱就让房，可是开发商始终也没解决。咨询当地法院，说是属于民事纠纷，房子谁占了就是谁的，真不可理解，难道先过户当年的取暖费闭路费都交了，开发商档案室存档也是我的合同本，难道法律不支持手续在先的吗！当地法院为什么这样解释呢！那个人说也是咨询的当地法院的人，所以就占了房子。您说：谁先签订的合同归谁，我觉得这样的解释合情理，请问有法律依据吗，如果有法律依据，我可以起诉吧！非常感谢！！

回答：

按你说的，如果你们都有买卖合同，可是对方已经实际占有使用房屋了，那么根据法律规定，房子归实际占有人。所以你现在只能起诉开发商。

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2015-01-15 15:15

可以起诉开放商；一房两卖属于欺诈

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2015-01-16 10:34

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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