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拿到房产证,但是土地证还没有过户,撬锁犯法吗
四川-乐山 01-15 15:52 悬赏 0 发布者:guanyi…… 给我留言 回答:(1) 通过中介买一套二手房,公积金贷款。除了贷款部分,全部房款付给了房主,中介费也全部付了。本来是等我到银行签字,房主就能拿到余款。但房主坚持要拿到贷款部分才给钥匙,而我要求签字的同时交接钥匙。因为房主不在本市,在临市,而我发现房屋有被人从窗户进入的痕迹,所以坚持要签字就交钥匙(房屋里有些简单的家具家电合同写的是归我,其实也没啥值钱的东西,但是之前房主的种种行为让我很不愉快,所以我才坚持)。后来我就让中介通知他回来,我们三方在一起先把房屋的东西清点清楚再说,本来我想的是等房东回来了跟他当面谈谈,实在不行至少先退我点钱,然后我去银行签字,等放贷后,我们在交接钥匙和余款,至少我手上有点筹码。结果房东开始答应回来,后来又一直不回来,拖了2个月了。我联系中介,中介说房东不回来他也没有办法。现在是房屋已过户,房产证已经是我名字,但是土地证还没有过户(之前通知房东回来办理土地证,也一直拖着不回来办,这也是我坚持要签字就交钥匙的原因之一)。
我现在想咨询,我能否拿着房产证,叫上中介,让开锁公司来撬锁换锁,以此来逼房主回来办理手续。我如果这样做违法吗?毕竟只有房产证,而没有土地证。
我现在想咨询,我能否拿着房产证,叫上中介,让开锁公司来撬锁换锁,以此来逼房主回来办理手续。我如果这样做违法吗?毕竟只有房产证,而没有土地证。
问题补充:
合同上确实写的房主拿到全款交房,但是签的时候中介在旁边忽悠,说下来沟通,哪知道房主很固执,一点沟通余地都没有。我现在担心的是如果我到签字了,他收到全款,第一,更不配合回来办理手续,如土地证过户,还有水电气等过户(之前公积金贷款审批下来了,等他回来过户就等了两个月),第二,这段时间,房屋或里面的东西发生损坏怎么办。我如果要求他退还一部分钱做保证金(之前中介答应过户的时候交钥匙,让我在过户时把除了贷款的余额外全部付清了,哪知道给完了房主就不干了,所以我觉得签字后我一点保障都没有了),等他拿到放贷的钱,然后我们在交接钥匙和保证金,是否合理。
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全部答案
- [四川-成都]
- 刘杰律师
- 76655积分
回复时间: 2015-01-15 16:07
要看约定。
追问:
首先谢谢刘律师的回答。
合同上确实写的房主拿到全款交房,但是签的时候中介在旁边忽悠,说下来沟通,哪知道房主很固执,一点沟通余地都没有。我现在担心的是如果我到签字了,他收到全款,第一,更不配合回来办理手续,如土地证过户,还有水电气等过户(之前公积金贷款审批下来了,等他回来过户就等了两个月),第二,这段时间,房屋或里面的东西发生损坏怎么办。
我如果要求他退还一部分钱做保证金(之前中介答应过户的时候交钥匙,让我在过户时把除了贷款的余额外全部付清了,哪知道给完了房主就不干了,所以我觉得签字后我一点保障都没有了),等他拿到放贷的钱,然后我们在交接钥匙和保证金,是否合理。
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