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没有预售证要求退房，开发商不给退

河南－洛阳 01-16 09:49 悬赏 0 发布者:278081…… 给我留言回答:(9)

没有预售证要求退房，开发商不给退

问题补充：

起诉的费用高不，去年3月买的，没有预售证，当时只是签了购房协议，今年1月预售证下来了，这样可以起诉退款吗？如果能退，会不会收违约金？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4552691积分

回复时间： 2015-01-16 09:53

属于无效合同，可起诉要求退款并索赔。　

追问：

去年3月买的，没有预售证，交了首付，给我开了个收据。当时只是签了购房协议，今年1月预售证下来了，房子不想要了，想退。这样可以起诉退款吗？如果能退，会不会收违约金？

回答：

下来后，合同转为有效，看合同约定，一方违约的，要承担违约责任。

追问：

购房协议不能算正式合同吧，协议也没有说这一块，现在还没签正式合同。

回答：

协议就是合同

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-16 09:50

可以去法院起诉

追问：

这个起诉的费用高不

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2015-01-16 09:51

你好，可诉讼解决。

追问：

[河南-郑州]
王丽律师
80102积分

回复时间： 2015-01-16 09:55

你好，没有预售许可证，你们之间的合同无效，你可以要求退款，协商不成的话可能需要起诉解决

追问：

回答：

你好预售许可证下来你们之间的合同有效，退房子的话你恐怕需要承担违约责任

追问：

购房协议不能算正式合同吧，协议也没有说这一块，现在还没签正式合同。

[山东-济宁]
奚东明律师
17274积分

回复时间： 2015-01-16 09:57

未办理预售许可证签订的商品房买卖合同为无效合同，你可要求退房并赔偿损失。

追问：

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-16 10:06

起诉就会胜诉的。诉讼费按标的收取，应该也是不小的费用

追问：

回答：

能退，不会收违约金，是对方违约

追问：

那我可以要求补偿我首付款的利息吗？

回答：

可以要求

[河南-洛阳]
尹宝强律师
17289积分

回复时间： 2015-01-16 12:22

可通过法院诉讼予以解决。

[河南-洛阳]
顾振兴律师
27704积分

回复时间： 2015-01-16 14:03

你好：依据合同约定办理，可以起诉解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-18 14:16

合同不是必然解除的，在起诉以前如果出卖方已经取得了房屋预售许可证的，可以认定合同有效，方便可上传您的协议，阅读完毕私聊。

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