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二手房业主逾期不迁户口
上海－浦东新区 01-18 18:28 悬赏 0 发布者:shrimb 给我留言 回答:(6) 律师，您好。我目前在上海购房，房子是动迁房，但是情况有些复杂。数年前在未满三年的情况下业主全款卖给了一对外地夫妇，外地夫妇只是拿了产证，但是产证名字还是原业主。现在房子满足三年，那对夫妇把房子卖给我。合同上甲乙双方分别是原业主和我，那对夫妇按照国家公证的方式，在购房合同上代理原业主，全权委托过户，收款等一切事宜。目前已完成过户，但是原业主的户口迟迟不迁走，已经比合同规定日期逾期近十天。合同注明，每逾期一天赔偿750元，我真心求问，这样的情况，我该怎么处理，如果追缴赔款是要通过法院还是直接自行从尾款扣除，我是该起诉原业主还是那对夫妇？该如何起诉？祝律师们身体健康，工作顺利！
问题补充：
问题复杂在于，其实实际是那对外地夫妇在卖方，房款都是外地夫妇拿走了，我起诉原业主对他们而言没有一点约束力，他们表现出无所谓的态度，爱起诉去好了跟他们没关系，钱是原业主赔偿，但是对于原业主确实是无辜的，我也不想去惩罚一个原业主。他们是以公证方式和委托方式进行卖方的，那么我能不能共同起诉那对夫妇，也就是被代理人，他们之间有连带责任吗？
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2015-01-18 18:38
建议您及时到法院起诉解决的！
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2015-01-18 18:42
应该起诉原业主！由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导。，建议电话或带了资料当面咨询，本律师专业处理此类纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-01-18 19:07
可起诉原业主要求按合同约定支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-01-18 21:39
你可以起诉追加上家逾期迁移户口的违约责任。起诉合同的主体。
不能直接扣，应当起诉处理。
来电联系委托律师处理。详情 ，预约至办公室面谈。
不能直接扣，应当起诉处理。
来电联系委托律师处理。详情 ，预约至办公室面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-01-18 21:58
你好，最好起诉原业主逾期迁户的违约责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-01-19 12:22
你好，根据合同约定，起诉业主承担违约责任。
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