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二手房买卖纠纷
上海 01-05 11:24 悬赏 15 发布者:duY9568 回答:(8) 我名下有一套房产，准备卖了以后再买一套改善性住房。但是我的下家由于贷款的原因无法按时给付我最后一笔贷款的费用。因此我无法按时支付我上家的首付。但是我和我下家的买卖合同内并没有签订，如果贷款审批没有按时通过算作违约。我现在想和他解除买卖合同另找下家是否可以。
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-01-05 11:36
你好，可以的，但在操作时要注意不要导致自己违约。建议委托律师代理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-01-05 11:49
您好！最好带上签订的协议找律师详谈，需谨慎！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-01-05 12:08
一、若你们没有约定付款时间以银行审批贷款下来为准的话，
下家不按时支付房款就属于违约了——即使合同上没写此条。
二、银行贷款是支付房款的一种方式，还可以用现金，
或是典当等其他融资方式付款。所以银行贷款未批下来不是迟延付款的合法理由。
三、是否现在可以解除合同，选择何种方式解除，以及如何追究对方责任，还需要看
材料面谈后确定。
下家不按时支付房款就属于违约了——即使合同上没写此条。
二、银行贷款是支付房款的一种方式，还可以用现金，
或是典当等其他融资方式付款。所以银行贷款未批下来不是迟延付款的合法理由。
三、是否现在可以解除合同，选择何种方式解除，以及如何追究对方责任，还需要看
材料面谈后确定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-01-05 12:17
要看合同的,建议你戴上合同和律师当面咨询
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-01-05 12:19
可以委托专业人士办理
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260404积分
回复时间： 2011-01-05 12:33
尽管你的合同没有就此作出规定，但对方不能在合同约定的付款期限内付款，就可算作违约。你可以解除合同，并追究对方的违约责任。不过，一点要注意解约的程序和步骤。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-01-05 18:26
你好，是否达到解除合同的条件要看你们之间的合同是如何约定的。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2011-01-05 20:18
要看你是否具备解除合同的条件。
应当慎重行事，建议带合同预约律师当面详细咨询。
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